文章-买了学区房不一定进对口！深圳学区房这四个坑千万别踩，小心被取消学位！

在深圳，每个学校都有自己对应的学区，所以在选择学区的时候需要十分谨慎！

两个小区就隔着一条街，但对应的学校却不一样，买了之后却发现房子不是名校对口。

所以在选择学区房之前一定要查清楚要是不是学区房以及对口的学校是哪个，去学校官网查清楚招生简章具体的招生范围。

今年新建借址办学的深圳大学教育集团附属外国语小学和该地原有的南海小学有部分学区调整。

（以龙船塘街、东滨路、兴工路、向南路沿荔林公园为界，合围形成的片区从原南海小学小学学区调整为深大学附属外国语的学区。南海小学学区其余部分不做调整。）

比如深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”，家长可自愿在学区内为孩子报读2到3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

各区教育部门在辖区划出一定范围陆续推出“共享学区”“优享学区” “分享学区”的招生政策，与大学区配套使用。

 单享学区：

和普通的学区一样，一套房对应一个学校。只能选择住房材料对应的学校。

分享学区：

A学校学区范围内的学生可以分享B学校学位，则第一志愿为A，第二志愿为B，B学校学区范围内学生不能填报A学校。

大学区：

大学区的范围更广，可选择的公办学校数量更多，少则3所，多则8所，按照志愿与积分由高到低派位。

共享学区：

是将部分学位有余的学校和学位不足的学校“打包在一起”，设置为共享学区，在数量上，每个共享学区里的学校通常是2-4所。

从以前的“一个萝卜一个坑”到“一个萝卜多个坑”，大学区的出现可以让家长有更多的选择。

所以在选择房子的时候，查学区范围很重要

小一被公办录取后，教育局就把这个房子进行锁定，小学锁定6年，如果选择直升直接锁定9年，其他人不能再次申请学位，学位锁定会在毕业或中途转学3个月后解除锁定。（备注：同一个父母的孩子可以连续申请）

深圳各区从2021全部全区实行学位锁定。

（如上图一所示，通过房屋编码查询显示未锁定，说明该房子有学位可以使用；如图二所示，该房子的学位被使用还在锁定当中，不能用来申请学位。）

所以买二手房和租房子时必须问清楚，什么时候用过，房屋一旦被锁定就不能用来申请学位了。

目前深圳市有六个区福田区、南山区、罗湖区、坪山区、光明区、大鹏新区明确规定在申请学位资料审核的过程中，会根据实际情况会严查实际居住。

如果在核查过程中发现，居住地址与实际居住地址不符的，直接取消学位申请资格。

通常会有两种方式，一是社区网格员亲自上门核查；二是通过数据库进行审核

（实际居住核查现场）

家长们千万不要小看实际居住（比如房子在龙华区，但是想要去福田区读书的家长，当提前一年申请租赁后，一定要要在租赁的房子里面居住，因为相关部门会不定时抽查实际居住。）

严查实际居住的区，2021的家长办理好居住信息登记，做好实际居住。

学区房的类型是直接影响积分的高低，首先我们在选择学区房的时候，一定要查清楚，是否可以用来申请学位，能不能有足够的积分进想进的学校。

就拿福田的积分来举例，很多名校都只能招一类，积分要求高。

（2020福田区房屋类型对应积分表）

比如属于住宅性质的房屋是属于第一类型；军产房、集资房、自建房、商务公寓，房产确属于儿童父母（或监护人）所有并实际居住的，按特殊房产处理，按照不同户籍类型，分别在第三和第四类型，所对应的基础分也是不一样的。

随着学区房供需矛盾越发严重，近年部分区域逐步取消了商务公寓的学区房功能，即商务公寓不带学位。（目前光明区、罗湖区、福田区、南山区、大鹏区商务公寓可以用来申请学位，按特殊房产来算，需要实际居住，提供无房证明）其他区2020政策明确指出，商务公寓不能申请学位！

但从房产类型看或许会影响入学积分，因此建议购买学区房尽量选择住宅属性房产。

以此为教训，家长们在选择学区房的时候一定要查清楚房屋类型和土地性质。

在整理完学区房易入误区之后，家长们买学区房之前，要认真研究招生政策、对口变化等等，择房之前先择校，一定要提前做好准备。