地铁1号线，是深圳市第一条建成运营的地铁线路，目前也是途经深圳产业集群核心商圈(上班族)最多的一条地铁线。它东起罗湖区罗湖站，途经福田区、南山区，西至宝安区机场东站，呈L型西北—东南走向。线路总长40.979千米，共有30个站点，全程预计耗时67分钟。如果您是在以上商圈附近上班，同时又想沿着地铁1号线沿线买学位房，那么到底该怎么买呢？我们来好好分析一下（以下房价信息均取自2020年9月9日）：罗湖中学& 河滨实验中学（大学区制）：罗湖、国贸、东门、大剧院站罗湖中学和河滨实验中学，是大学区制，覆盖的楼盘跨域了罗湖、国贸、东门和大剧院四个站。罗湖站附近：主流均价在3.0-5.2万/㎡，以大厦类型物业、80年代初、90年带出的楼盘为主。自住品质比较差。例如1981年的德兴大厦以及1993年的华民大厦。国贸站附近：主流均价4.0-5.0万/㎡。以1985年以前的大厦物业为主，自住品质较差。例如1983年建成的南洋大厦和友谊大厦。
东门站附近：主流均价高低分化，高均价在6.0-7.1万/㎡，大多数为2000年以后的楼盘；低均价在4.3-5.1万/㎡为主，90年代房子为主。其中，星桂园居家属性较强，环境较好，但均价最高7.1万/㎡。大剧院附近：楼盘素质参差不齐，楼盘均价5.0-8.8万/㎡不等。
以深南大道为界，科学馆站北面为红岭中学园岭初中学区，附近楼盘均价基本10万/㎡起步；南面为上步中学，楼盘均价5.5-7.5万/㎡区间为主。以深南大道为界，华强路站北面为莲花中学北校区学区，南面为南华实验学校初中部学区。前者学位属性价值更大，所以学位房整体均价就更高。但请注意，不要买到非住宅的房子。会展中心站比较远离住宅楼盘，因此不做介绍。岗厦站附近楼盘均价，6.0-8.0万/㎡为主。购物公园站附近辐射4个楼盘，分别为中海华庭10.9万/㎡，星河国际11.1万/㎡，城中雅苑11.3万/㎡，和发展兴苑9.4万/㎡；这4个楼盘居家属性在1号线福田段里，算是比较不错的学位房品种了。香蜜湖户站附近，楼盘均价8-12万/㎡区间。香蜜湖度假村家属楼为1989年的多层小区，由于有拆迁概念，目前价格已经高达12万/㎡。车公庙站附近，以香蜜湖路为界，东南面为新洲中学学区；西面为深圳高级中学学区。在这里买房，建议认准土地用途和房屋用途均为住宅的学位房。竹子林站附近，均价主要在8.0-10万/㎡，带花园社区的楼盘为主。福田/南山侨城东站：明德实验碧海校区初中部、华侨城中学初中部侨城东站南面，为明德实验碧海校区初中学区，主要有四个楼盘分别为：新浩城花园9.9万/㎡，金海燕花园10.7万/㎡，碧海云天一期13万/㎡和碧海云天二期13.3万/㎡。侨城东站北面附近，为南山区华侨城中学初中学区，主要锦绣花园1-3期，均价8-10.6万/㎡和康佳苑7.9万/㎡这几个楼盘。
南山世界之窗站&白石洲站：华侨城中学、南山区第二实验学校初中部以深南大道为界，北面为南山区第二实验学校初中部学区，南面为华侨城中学学区。比较居家的楼盘为：美庐锦园9.2万/㎡和中海深圳湾畔花园9.9万/㎡。高新园站&深大站：南山外国语学校科华初中部、南山外国语学校大冲初中部高新园站辐射两个学区，南山外国语学校科华初中部学区和南山外国语学校大冲初中部学区。站点附近学位房均价13万/㎡起步。深大北站仅辐射南山外国语学校大冲初中部学区，楼盘均价8-14万/㎡区间内不等。南山桃园站：南山实验教育集团麒麟中学、荔香学校初中部桃园站附近，南山实验麒麟中学的学位房，楼盘均价10万/㎡起步；荔香学校初中部学位房楼盘均价6-8.1万/㎡占主流。大新站附近，前海学校初中部学位房，均价8-10万/㎡区间为主。鲤鱼门站附近，学位房主要为前海时代这个楼盘，均价目前接近16万/㎡。
从楼盘综合素质来看，新安站附近的学位房，是1号线地铁所有站点中，居家属性最好、地段热度比较高的学位房。楼盘均价12-16万/㎡不等。宝安中心站附近学位房楼盘扎堆，楼盘均价主流在10-12.5万/㎡区间。宝体站：海韵学校初中部与新安中学第一实验学校初中部共享学区宝体站附近学位房楼盘均价主流在10-13万/㎡区间，绝大部分为中大型花园电梯社区。
坪洲站：宝安第一外国语学校初中&新安中学第一实验学校初中部
站点附近学位房，就属宏发前城品质最高，内部居住环境最好，为2015年建成的楼盘，均价也是最贵的11.4万/㎡。
西乡站：海湾中学
西乡站附近，居家环境好且比较舒适的学位房楼盘为：圣淘沙骏园10.2万/㎡，合正汇一城7.5万/㎡和中熙香缇湾9.6万/㎡。
固戍站：航城学校初中部
固戍站附近，主要学位房来自于万象新天9.1万/㎡和富通V都会6.4万/㎡，注意别买到商务公寓单元。另外，后瑞站和机场东站附近，没有学位房楼盘。
以上，是地铁1号线站点所处学区，及站点附近的学位房和价格情况。
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南山实验教育集团麒麟中学
