文章-学区房问答（一）

001提问：学区房怎么定义？

葱头：学区房是家长为了让孩子能够具有进入重点中学的资格和得到优质教育资源，不惜重金购置的质量好的小学学区的房产，这也是现行教育体制下一个独特的现象。学区房，特指就近入小学的学区房。

002提问：学区房的由来？

葱头：1992年，碧桂园房地产公司与北京景山学校联合办学，很多业主冲这个学校的优质教育资源买了房，这是中国最早的学区房；2003年，深圳宝安区桃源居地产与清华实验学校联合办学，规定只有买了这附近的房子，才能上这个学校，因为这个学校对外宣称让孩子七岁就能上清华，所以其附近房产很快售罄。

2010年，北京出台政策，所有知名中学、附中都将参加“小升初”电脑派位，派位根据划片区域计算机抽签，学区房也是从这时候开始火了起来；2014年，北京市开始全面取消共建入学，让所有学生都就近入学，学区房彻底火了起来，房价一路走高。

003提问：学区房的价值所在？

葱头：优质学校按照学生居住位置就近入学使得学区房成为刚需。学区房最大的好处就是可以让自己的孩子就近去一个理想的小学，获得优质教育资源，赢在起跑线上。小升初时，可以凭借自家地理位置的优势让孩子升入重点中学。同时距离近，对于小学6年初中3年高中3年的学习生活，相当于刚需。

相对于普通商品住房而言，“学区房”具有单价高、升值空间相对较大的优点，即使是在楼市的低迷期，学区房的需求都保持比较稳定的状态；也就是说，学区房具有教育、房产双投资的优势，目前大多数家庭都是1个孩子，为了孩子不输在起跑线上，当手里有条件时，会不惜重金为孩子的教育做出买房落户的选择。

004提问：派位是什么情况？

葱头：北京市“小升初”有直升入学与小升初派位入学之分，派位入学是比较普遍一种方式，分大派位、小派位。小派位就是推优生在全区重点中学范围内进行首轮派位，而大派位就是其他学生在全区范围内进行二轮派位。大派位是一种计算机派位，学生填满五个志愿后依次根据第一、第二……的顺序进行抽号，如果申报人数小于等于学校招生人数，则直接按第一志愿入学；若大于招生人数，则需要抽号，号由低到高排满为止，若号的范围超出招生人数，则继续对第二志愿派位，以此类推。

005提问：北京教育质量较好的区域有哪些个？

葱头：北京公认的教育质量较好的区域有：东西城、海淀。在北京，每年考上985和211大学里的考生基本都来自这几个区域，特别是其中8成均是来自海淀区和西城区。其中有个很有趣说法：西城区上学拼爹+拼钱，海淀区上学拼娃+拼钱。朝阳的教育水平也在不断爬升中。

006提问：北京首套刚需应该买学区房吗？

葱头：可能的情况下，尽量考虑买学区房。主要原因：1、北京多套房产杠杆起不来，二套只能贷4成，北京购房对首付资金要求相当高，总值也高，指望二套是学区房不现实。同时北京二套税高，置换成本也高。2、学区房对初次置业的家庭尤为重要，家近是个宝，想读好的学校，或者在好的学区，有房是刚需。同时孩子小学初中高中，家近是个宝。3、首套解决刚需，二套为改善。很多人有可能在相当长的时间里就只能解决刚需。改善留给资金宽裕的时候再考虑。

007提问：海淀入学的主要途径有哪些？

海淀区小升初主要入学途径有：登记入学、公办寄宿、民办校和派位入学。

008提问：海淀的登记入学是什么情况？

葱头：符合海淀区初中入学条件（具有海淀学籍或户籍）的小学毕业生，按照自愿原则，依据海淀区教委划定的登记入学区域，选择1-3所初中学校申请登记入学，可以不填，也可以少填，最多填3所学校，不得重复填报。登记入学一旦选中，不能更改，直接提档，你就不能再参与其他的升学方式了，小升初就此结束。

009提问：海淀公办寄宿是什么情况？

葱头：符合海淀区初中入学条件（具有海淀学籍或户籍）的小学毕业生可以报名，公办寄宿不是每个学校都有的，依据区教委制定的各校公办寄宿招生计划，进行网上申报，一般具有公办寄宿招生资格的学校都会在学校官网发布招生计划和报名信息。在公办寄宿招生环节，一个学生可以跟多个学校有入学意向，有的学校为了留住学生会要求压一些证书，或者承诺实验班。但最终都是以交入学登记卡为准，入学登记卡交给哪个学校，最后就被哪个学校录取。根据去年公布的政策，2020年寄宿招生将实行登记派位入学，具体如何进行，我们还需以最终政策为准。

010提问：海淀民办校如何招生？

民办校可以全市招生，海淀区很多优质民办校，例如：人分、清华附实验、北大附实验、师达、建华、海外、理工附分、人北联合、北外附校等。各校报名时间和方式不同，家长注意及时收集学校信息，按照要求报名即可。关注老路升学公众号，随时了解民办校最新报名和活动信息。

大家注意民办校是全市招生，除海淀区外的其他各区都可以报名录取，不过去年严格限制外区名额，只给外区15%名额，可见竞争那是相当激烈。那么2020年海淀民办会给外区多少名额，还得等2020年最新政策，老路估计外区名额只会越来越少，所以外区孩子有机会一定要抓住了。民办校最后也是以交入学登记卡和交费为准，入学登记卡交给哪个学校，最后就被哪个学校录取。

011提问：海淀派位入学怎么做？

葱头：符合海淀区初中入学条件（具有海淀学籍或户籍）的小学毕业生，根据海淀区教委划定的派位入学范围，登录系统，在报名时间内填报即可，不同的区域填报的学校数量不同，京籍和非京籍填报要求也不一样，大家根据系统要求填报即可。大派位为小升初最后一种入学途径，未被之前登记入学、公办寄宿和民办校录取的学生，最后均需参加大派位入学。

012提问：面向全市招生的学校一般有哪些？

葱头：2020北京小升初面向全市招生学校预测有十一学校、北师大华夏女中、人大附中分校、师达中学、人大附中朝阳分校、人大附中通州校区等等。更多的信息可参阅：小升初网等权威网站更新信息。海淀面向全市招生的学校预计主要有：十一学校、海淀外国语学校、人大附中分校、清华大学附属实验学校、师达中学、人大附中、北大附小联合实验学校、北大附中实验学校、理工附中分校、中关村外国语学校等。

013提问：2020年海淀区小升初入学条件有哪些？

葱头：参照网络材料和2019年入学条件预计2020年入学条件主要有：1.具有海淀区学籍；2.学籍不在海淀区，但全家户籍在海淀区或法定监护人在海淀区具有本人的合法房产并实际居住的小学毕业生；3.非本市户籍的适龄少年，因法定监护人在我区工作或居住，需要在海淀区接受初中教育的，其法定监护人需提供本人在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）及全家户口簿等相关材料，并通过居住地所在街道办事处或镇人民政府会同相关部门的联合审核。4.下列适龄儿童少年义务教育阶段入学按照海淀区户籍对待：海淀区台办认定的台胞子女、海淀区民族宗教侨务部门认定的华侨子女、持有全国博士后管理部门开具的《博士后研究人员子女介绍信》及其父（或母）的《博士后研究人员进站备案证明》（加盖博士后设站单位公章）、现役军人证件及部队师（旅）级单位政治工作部门出具的随军家属身份确认函、持有《北京市工作居住证》或《北京市工作居住证确认单》人员子女、父母一方提供本市户籍等证明的适龄儿童少年。

014提问：海淀区2020年小升初入学途径有哪些？

葱头：海淀小升初入学途径有：对口直升、登记入学、公办寄宿、民办校和派位。

对口直升。小学具有该区域升学资格的人数为基数制定对口直升计划，不含已办理跨区、跨片及不在京升学学生。对口直升作为一个意向参加登记入学派位，学生自愿选择1-3个意向（含对口直升意向和其它登记入学意向），按照志愿优先原则进行录取。

登记入学。符合海淀区初中入学条件的小学毕业生，按照自愿原则，依据区教委划定的登记入学区域，选择1-3所初中申请登记入学，不得重复填报。

公办寄宿。海淀2019小升初公办寄宿共计22所学校招生，共计1840人，涉及人大附中、北大附中、首师大附中、101中学等。每个学校的报名时间和报名方式都有区别，家长按照学校招生简章要求操作即可。

民办校。海淀区有众多优质的民办校，例如：师达中学、人大附中分校、北大附中实验学校等。

派位。符合海淀区初中入学条件的小学毕业生，原则上以就读小学所在招生区域为界进行统一分配。派位为该区2019年小升初最后一种入学途径，未被之前入学途径录取的学生，均需参加派位入学。

014提问：每年小升初，不少外区小升初家长想要跨区到海淀区，那2020小升初想要跨区到海淀需满足条件有哪些？可选择学校有哪些？北京小升初网根据2019年葱头：海淀区小升初政策说明如下，2020年想要跨区到海淀小升初的家长可以提前了解，早做准备。

小升初想要跨区到海淀区需分几种情况，2020年北京小升初家长需根据自己实际情况，合理选择。

情况一：办理相关手续，跨区到海淀小升初

1、以户口为升学依据

外区县回海淀：.学生全家户口簿原件（需全家户口均在海淀区且在同一户口簿上，与户主是亲属关系）；

外省市回海淀：学生本人为海淀区户口

2、以实际居住地为升学依据

外区县回海淀：

（1）学生本人为北京市户口；

（2）学生监护人在海淀区有房，需提供房屋产权证（不动产权证书）原件和能说明亲子关系的相关证明（户口簿或出生证明等）；

外省市回海淀：

（1）学生本人为北京市户口；

（2）学生监护人在海淀区有房，需提供房屋产权证（不动产权证书）原件和能说明亲子关系的相关证明（户口簿或出生证明等）；

015提问：海淀2020小升初民办校有哪些？据了解，2019年海淀民办校跨区招生比例将在2018年（30%）的基础上压缩一半，减至15%。

葱头：参照2019年招生计划表。

海淀民办学校

016提问：2020年幼升小京籍、非京籍、无房京籍跨区入学、七类人入学需要满足哪些条件？跨区可以吗？

葱头：海淀区幼升小入学条件

凡年满6周岁的适龄儿童，在海淀区申请入学，需满足下列条件之一：

1.具有海淀区户籍，在海淀区实际居住；

2.具有本市其他区户籍，法定监护人在海淀区具有本人的合法房产，且实际居住在海淀区；

3.具有本市其他区户籍的无房家庭，法定监护人长期在海淀区工作、居住，符合在海淀区连续单独承租住房并实际居住3年以上，在北京市住房租赁服务平台登记备案，一方法定监护人在海淀区合法稳定就业3年以上等条件；

4.非本市户籍适龄儿童，法定监护人需提供本人在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）及全家户口簿等相关材料，并通过居住地所在街道办事处或镇人民政府会同相关部门的联合审核。

2019年海淀区要求：自 2020年起，非本市户籍适龄儿童少年在海淀区申请入学，其法定监护人须提交规范有效的房屋租赁合同及连续承租一年以上的租房完税证明，法定监护人至少一方办理了北京市社会保险参保手续，参保缴费地为海淀区，参保缴费时间应于2019年9月1日（不含）之前，且应于2019年9月（含）至2020年5月（含）之间按月正常连续参保和缴费。

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