文章-南二外收编赤湾学校！那么这学区房怎样买合适？

南山区赤湾学校官微一篇报道，明显提及“二外集团赤湾学校”，原文源自于南二外（集团），这算是官方第一次正式申明“南二外收编赤湾学校”。

3月某业主群谈论

实际上，之前一直有“南二外收编赤湾学校”的传闻，最近一次是3月周边某业主群流出。

深圳市南山区赤湾学校

小学

公办

可寄宿

有校车

蛇口赤湾港少帝路3号

根据南山教育局官网显示，当前赤湾学校学区范围：

马尾田生活区、赤湾商业街、西牛埔生活区、西坑生活区、赤湾居委会、赤湾派出所、少帝陵、赤湾市场、牛羊山、赤湾港、左炮台、天后宫庙 、赤湾小学旧校区、赤湾村、赤湾花园、海景公寓、港湾生活小区、海天楼、海曦楼、前海湾花园、妈湾港职工宿舍、山语海、前海丹华、山海逸居、山海津、山海居、山海韵、龙瑞佳园。

根据贝壳平台显示，目前挂盘商品房有山语海（11.2万/平）、山海津（8.7万/平）、山海韵（10万/平）、前海丹华（9.3万/平）、港湾生活小区（6.9万/平）、赤湾海天楼（6.1万/平）等。

居家大社区：山语海

山语海位于赤湾少帝路，小南山的东侧山麓，距离赤湾站曲线距离800米。总用地面积3.5万平方米，总建筑面积约10万平方米，总户数609户，容积率为1.87。小区共11栋，1-6栋为79-116平2-4房，7-11栋为133-242平大户型。

小区为2016年次新花园式社区，大部分是内部员工购置，租客少。不足之处，无大型商业，购物不便，出行多以自驾为主。

该小区为赤湾学校学区内为数不多，花园式居家大社区。

目前最低门槛正规三房为88平，普遍报价1050-1100万区间。

居家社区：前海丹华

前海丹华总建筑面积62958，总占地面积14513，共计366户。小区共分4栋，1/2/3栋为2梯2户，为102平4房、129平5户；4栋为2梯6户，主打89平4房，少量50平2房。

小区为2016年次新盘，花园不大，入住率不高、周边配套不健全。

目前在售房源不多，102平4房报价1000万出头。

老旧物业：港湾生活小区

港湾生活小区为1985年小区，共计21栋，依靠小南山而建，主力户型63-95平2-3房，为1梯2户型或3户，多以东南向为主。

由于楼龄较老旧，多以走楼梯为主，周边生活配套较为少。

目前挂盘量不多，77平2房报价560万左右，由于楼龄较老，成交不活跃。

居家社区：山海韵

2016年次新盘，小区（商品房）共3栋4个单元，西南面为人才安居房龙瑞佳园，背靠大南山而建，由于体量较小，整体容积率2.36，花园偏小，以120平3房、140平4房为主。

目前120平大3房挂盘价格在1200万出头。

小户型社区：山海津

小区可售仅有1栋A-G号7个单元，呈一体式串联结构，主要以60-80平2房为主，靠近西南向有高架桥噪音，感受明显。

目前正规2房70平左右报价600万出头。

总结：

01、今年3年份网传消息之后，学区内房价已经涨过一波，基本整体有涨幅1万/平。一旦消息官方正式公布，短期依旧会有小幅涨幅；长期看学校出成绩。

02、赤湾片区由于地势不平坦，当前配套不齐全，生活多有不便。综合总价1000万出头预算，南山其他区域选择性依旧较多。

03、蛇口招商太子湾项目北侧空置地块规划一所九年制公办学校，周边小区会划入，像山海津、山海韵在兴海大道一侧，更加靠近新学校而非赤湾学校。简而言之，未来可能有划出赤湾学校学区的风险。