文章-【楼市数据】徐汇学区房成交量价表现

徐汇一梯队小学中除高安路一小和建襄小学外，其它三校的月均成交量都是逐年递增的，由此可见，对于这三所学校的入学年限应当进行更加保守的估计，落户年限需要适当放款半年至一年左右。目标徐汇一梯队的家长朋友们注意了，一定要更早的进行规划。

建襄成交量较低原因为出房量低，因此价格受实际成交面积影响波动较大：市场集中成交小面积则成交单价变高，反之则低。

高安路一小2020年成交量显著下降，主要原因在于高一分校的开办，新开的华展校区由于地理位置远离市区，均价只有总校的一半，对于仅追求学区的家长来说无疑是更好的选择，此消彼长，也就导致高一总校成交量的较低。

每当一个优质学校新开分校，家长们总是会问“分校和总校差别大吗？”

其实，新校的开办大多是因为该区域内教育资源紧张、居民就学不便，而依托已有优质校建立分校，利用其成熟的管理体制和师资力量就可以在短期内拥有一所不错的新建校。要说分校和总校完全一样那肯定是不可能的，毕竟一所学校的好坏是需要一届届毕业生的成绩来体现的。

因此，家长们不必执念于差距，只需衡量自身预算和目标校学区房价即可，像高一华展这样单价折半的分校，在上海市内也很难找到第二所了。

除了高安路一小，建襄小学的月均成交量也呈现下降的趋势，这主要是由于建襄位于建国西路板块，板块本身单价已经相对较高；而建襄对口小区数量很少，成交量本就不多。

向阳小学近两年的月均成交量逐年递增，均价也略有上涨。

在徐汇，向阳的学区均价仅次于建襄小学，对口初中与建襄完全相同，如果仅考虑学区属性，对于预算不充足的家庭来说，向阳小学的性价比更高，而且向阳处于几所优质校的中心位置。

汇师小学，作为上海市开埠以来校史最长的学校之一，学区月均成交量在徐汇几所一梯队中是最高的（今年目前仅次于复旦附属徐汇实验）。

近两年汇师对口的学区房均价有所降低，成交量则持续上涨。

新建的复旦系九年一贯制学校受到家长们的热捧，复附徐实验自2019年开始招生后，其对口小区的成交量就一路走高，单价也有一定程度的上涨，可见家长们对于该校的预期是多么的高，目前该校学区房均价已经趋于平稳，但小面积房源总价仍在持续上涨中。

这是上海目前唯一一所招生第一年入学年限就卡在人户一致满1年左右的新建校。

徐汇二梯队小学的月均成交量都维持在15套以上，个别突出校甚至月均交易40套，可以看出，在徐汇二梯队小学相比一梯队成交量更大，相应的对于入学落户年限的要求也就会更高，基本都在两年以上。

二梯队中，成交量最低的徐汇一中心处建国西路板块（同板块有建襄向阳，且对口初中也一致），是徐汇二梯队学校中均价最高的，对口小区非常少，成交量不多，因此该校入学年限也较为宽松，但今年的月均成交量也有所提升。

高一华展校区位于华泾板块，今年开始招生，也是该板块唯一一所梯队小学，今年成交量明显上涨，价格也有小幅上涨。

位于康健板块附近的求知小学，百年老校名气非常大，成交量价近几年也一直非常稳定，落户年限受市场成交量影响要求较高，建议4年左右。

上师大附小因不同小区对口初中不同，价格也相对有差距，整体看成交量价稳定但局部仍有差距。

位于龙华的东二小学，成交量较为稳定，但实际对口范围变小了（部分划为复旦附属徐汇实验学校对口），因此也算小幅上涨。

师三是徐汇少有的九年一贯制学校，初中较为不错，整体学区单价较高，成交量也不算很多，今年成交量价都有小幅上扬。

交小对口徐汇和南模初级中学（电脑排位随机上），受今年学区新政影响，成交量价涨幅明显，因此建议落户年限也变多，人户一致4年左右较为稳妥。

上海小学知名度不高，但对口初中徐教院在徐汇区公办初中中口碑较好，因此今年成交量上涨较为明显。

教科研过往在徐汇二梯队中是相对较为靠后的学区，价格也相对便宜，但地理位置较为优秀，今年新政后不少新上海人选择此校作为公办就读的选择，还能兼顾自住，因此成交量涨幅较大。

园南小学对口园南中学，但不是九年一贯制学校，今年成交量小幅上涨，整体较为稳定。

田三田四对口初中是完全一样的，过去小学略有差距，加上地理位置和出房量影响，田三成交量低价高，田四成交量高价低；今年有趋同倾向。