文章-【宝安篇】总价300万，能买到什么样的学位房？

有朋友一直问我们，还有没有后续，能不能再讲讲西部热的宝安区？

毕竟总价300万能在宝安区买到什么样的学位房，大家都比较关心。

目前，宝安区内能拿的出手的全市级别名校，仅有宝安中学（集团）初中部。

宝中集团采取的，是共享学区的方式，宝安中学(集团）外国语学校初中部、宝安中学（集团）实验学校初中部这两所兄弟学校。

它们所属学内的学位房，都可以用来申请宝安中学初中部的学位，并且积分标准、条件、起点都是一样的。

如果因积分原因申请学校，被宝安中学初中部给刷下来，那么第二志愿、第三志愿填写这两所兄弟学校，也是一种不错的替代方案。

除了宝中集团的三兄弟之外，宝安还是有一些的不错的初中，比如宝安实验学校初中部、海韵学校初中部以及海旺学校初中部。

虽然它们跟宝安中学初中部相比，都存在较大差距，但这三所学校还是很受大家的关注。

宝安实验学校初中部，从历年八大十大的录取率表现上看，总体会优于海韵学校和海旺学校初中部，而且在较长时期里，宝安实验一直是宝安公立学校里的“老二”。

另外，海韵学校和海旺学校，位于宝安中心区这个如今大热门的置业区域里，关注的人不少。再加上近两年的中考成绩，还是有一些进步表现，所以关注的人也持续在增多。

未来成长空间预期里，海韵和海旺学校在优质生源西移的趋势下，能不能表现的更加出色，还有待观察出结果。

从我们11月1号统计的房源数据来看，300万总价的宝安名校学位房，严格来讲已经基本绝迹，总价都高于300万。

尤其是宝安实验学校初中部以及海旺学校初中部的学位房，起步价都已经达到410万。

反倒是宝安区顶级名校的宝安中学初中部学位房，加一点预算还有机会够得着的，学位房315万起步。

另外，海韵学校初中部的学位房起点，也算比较接近，价格在323万起步。

那么问题来了，300多万买宝安中学初中部和海韵学校值不值？

我觉得，冲着学位来讲，真不一定，说明如下：

宝安中学初中部这些300万总价出头的学位房，全部集中在TATA公寓这个楼盘里，房子均为面积31-32㎡的单间户型，总价范围315-400万不等，单价10-13万/㎡区间。

横向对比其他区的顶级名校，这个总价已经非常的“便宜”了。

至于为什么那么“便宜”，也是有原因的。

TATA公寓的批地时间，为1992年（仅供参考），产权使用年限只有50年，距今已经过了28年，房产证上标注的是“工业用地+员工宿舍”，而法定图则显示的是R3居住用地。

由于TATA公寓的综合产权年限“过短”，以及“工业用地”等原因，使得它金融杠杆属性偏弱，住房贷款会有问题，通常需要全款买。

另外，TATA公寓曾经还面临过禁止入户的风险，再加上“深高南”事件的教训，申请人以后完全可能因积分不足，而导致入学失败被分流。

所以，这个楼盘总价为什么“便宜”，也是因为这些原因。

从专业规避风险的角度来讲，我们不推荐买这类物业作为学位房选筹的对象。

所以，300万总价买宝安中学初中部的学位房，这个购房选项基本可以PASS掉。

海韵学校初中部学位房方面，总价300万出头的学位房，主要分布在花样年华乡以及花样年华郡这两个楼盘里，面积户型一般为27㎡的单间小户型。

你简单理解为这种户型，仅仅为一间带有卫生间和厨房的主卧即可。

这两个楼盘，目前单价水平12-13万/㎡。现在单价之所以那么高，跟去年双11放松豪宅线和今年货币超发有关。

涨价的主要动力，主要是靠宝安中心区的地段驱动，其学位价值驱动的潜力，还未被充分挖掘出来。

因为本身学校中考成绩并非拔尖，只是看着中考有所进步，明显是因为宝安中心区概念的共识，所以引发价格“爆发”。

不过，虽然它们单价高，但是总价并不高。

从投资角度上讲，这类产品以后还会再涨，因为你没有其他更好更便宜的选择。

但如果你对居住还有需求，那么市场上还有其他更好的选择。

总之，在宝安区最值得买的，便是宝安中学初中部的学位房，幸运的是宝中学区范围很大，上车门槛并不高。

除了以上说的房源，宝安区还有没有其他可以入手学位房呢？或者还没被人发现，但未来有爆发潜力的学位房？

我觉得肯定是有，不过预算要进一步上调，由于篇幅有限就不具体展开。

信息来源：深圳学位房攻略，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。信息来源：深圳学位房攻略，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。