文章-【龙华篇】总价300万，能买到什么样的学位房？

结合市场热点和学校实力，我统计了7所龙华初中的学位房情况，供大家参考，分别是：

民治中学学位房，起步价为195万，单价区间3.0-15.23万/㎡；

新华中学学位房，起步价为320万，单价区间3.44-9.74万/㎡；

潜龙学校初中部学位房，起步价180万，单价区间5.49-10.96万/㎡；

高峰学校初中部学位房，起步价为310万，单价区间6.0-13.29万/㎡；

龙华外国语学校初中部学位房，起步价290万，单价区间3.76-12.79万/㎡；

深圳高级中学北校区初中部学位房，起步价929万，单价区间6.23-17.03万/㎡；

深圳外国语学校龙华校区初中部学位房，起步价359万，单价区间5.89-17.51万/㎡。

除了深高北和深外龙华门槛较高之外，其他5所初中都能在300万左右上车。

其中，民治中学、新华中学和潜龙学校初中部，这三所初中，属于龙华区老牌劲旅的初中。

新华中学过去的中考表现，会相对亮眼一些。

而民治中学与深圳高级中学北校区初中，处于同一个大学区内。

但是民治中学单享学区内生源，申请深圳高级中学北校区初中部学位的时候，根据规则申请人的分值先天落后5分，不利于积分入学竞争。

所以，我们一般不建议，采取通过买民治中学的学位房，来申请深高北初中的学位。

另外，潜龙学校初中部的中考成绩，十大排名在龙华区里经常跟新华中学、民治中学在前5的位置里易位竞争。

从这三所初中的学位房价格来看，300万总价以内上车学位房，还是相对比较轻松容易。

潜龙学校初中部，集中在潜龙鑫茂花园以及碧水龙庭的单间或1房里，数量在38套左右；

新华中学初中部，集中在新阳丽舍以及香缇雅苑的单间或1房里，数量在23套左右；

民治中学，集中在苹果园以及世纪春城三期的单间或1房里，数量在21套左右。

从楼盘关注度和成交活跃度来看，潜龙鑫茂源综合表现会相对抢眼一些。

除了老牌的三所初中，300万买龙华学位房，还有其他的选择，比如龙华外国语和高峰学校。

龙华外国语学校初中部学位房，位于观澜，起步价在290万，单价区间3.76-12.79万/㎡。

这个学校比较新，今年第一次参加中考，根据家委会统计外发的参考数据来看，400分以上考生占比55.1%。

这个比例，相对龙华其他初中对外发布的数据来看，确实有“全区排名第一”的可能。

所以，今年学校周边的那几个小区，招商观园和仁山智水等，房价都有不同程度的上涨。

目前300万总价以上的房源，主要分布在招商观园这个小区的1房里，总价290万起步，而且房源仅有5套左右。

高峰学校初中部的中考成绩，十大排名曾代表龙华区杀入全市前十，例如2016年排名第9位，2015年排名第10位。

而2018年全市排位在40位，有所下滑。到了2019年，由于十大录取率数据缺失等方面原因，我们了解到，其420分以上考生的比例在31.27%，要高于新华中学18.48%。

2020年民间版统计的中考数据，420分以上考生比例在27.18%，均高于新华中学及民治中学，说明该学校整体实力仍处于龙华区较高的水平。

如今，高峰学校初中部，已经买不到300万以下的学位房了，起步价在310万以上的这些小户型，主要集中在曼海宁北区。

最后，聊聊龙华上车门槛最高的两个学校，深圳高级中学北校区初中部以及深圳外国语学校龙华校区初中部。

深高北的学位房，起步价已经远远高过300万，而深外龙华加些预算，在350-400万左右，还有机会够得着，不过这类房源主要集中在书香门第和上河坊这样的小户型当中。

综合上述情况，我们可以了解到，诸如深圳高级中学北校区以及深外龙华校区这类区域性的热点名校和潜力名校，因为楼盘配置以及户型配置等诸多原因，300万以内肯定是买不到学位房了。

而老牌较优质的学校，由于学区范围较大，能覆盖到小户型配置的较多楼盘，目前选择300万总价以内的学位房，丰富度还是比较充足的。

但是，问题来了，这些楼盘当中是否一定要买学位房？比如租学位房入学行不行，其中还是有机会的。

而哪些学位房必须一定得买，龙华提前多久买才能上得学，这里的选筹技巧，就大有学问了。

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