文章-【光明篇】总价300万，能买到什么样的学位房？

我们给大家介绍了南山篇、福田篇、罗湖篇、宝安篇以及龙华篇，

今天给大家聊聊，正在冉冉升起的新兴置业区域---光明区。

从关注热度和期待热度来看，光明区值得拿出来讨论的学校，暂时只有深圳实验学校光明校区了。

这个学校，位于光明区牛山路与碧眼路交界处，项目用地面积28608.6平方米。

从资源投入的量级上看，深圳实验光明学校，是光明区重点项目之一，定位为九年一贯制学校，办学规模54个班2520个学位。

学校不仅隶属于光明区教育局，也隶属于深圳实验教育集团。

2019年4月1日，光明区教育局党组书记黄汉波公开表示“九年一贯制的深圳实验光明学校将开始动工，建成后可新增1980个学位”。

初中部于同年9月份，以借校寄宿的方式，面向全区开始招初一4个班180人规模的生源。

2020年9月开学前，完成小学部建设任务并移交使用。并且深圳实验光明校区（小学+初中部）的学区，今年教育局官网也给予了学区范围的更新划定。

小学招生范围包含：光明社区、东周社区和凤凰社区。初中招生范围，包含光明区所有社区。

300万总价，能在深圳实验光明学校初中部学区内，买到什么样的学位房，我们就来好好聊聊：

根据贝壳找房的数据我们可以知道，目前该学区范围内，总价300万以内的房源，有236套。按房源数量供应从高到低排序分布有：

奥园峯荟、宏发嘉域、光明1号、新地中央、中粮云景国际、碧桂园星荟、明发光明轩、益田假日府邸、宏发上域和福盈中央山，这10个楼盘。

其中1房120套，2房98套，3房17套，4房1套，户型面积段分布在30.26-88.38㎡之间，单价主流区间2.04-6.86万/㎡不等。

这些楼盘，大都是在2015-2018年期间建成的，房子还是显得比较新，而且总价还比较的便宜，300万以内随随便便都能上车。

但是，问题来了，目前光明区二手楼盘，整体挂盘参考均价为4.7万/㎡，为什么这10楼盘还有这么多300万以下，而且单价水平大部分均远远低于光明区的挂盘均价呢？

原因很简单：

这些房子，大部分都是商务公寓，或者是产业研发用房及办公类产品的房子。

而其中的少部分住宅，单价水平也高于光明区挂盘均价。

都知道，光明区办公以及产业研发用房，肯定不能用来申请学位。只有房子是住宅用途和商务公寓用途的房子，才可以申请学位。

不过，商务公寓有一个绝对的劣势，申请学位明确是不积分的。

根据2020年04月16日，光明区教育局对《光明区2020年义务教育阶段学校积分入学办法（征求意见稿）》意见反馈与采纳情况的问答结论，我们知道：

光明区的商务公寓，是可以用来申请学位的，前提是必须居住满一年。

由于不参与积分，很明显商务公寓在用来申请名校或热门学校的时候，肯定是要受到其他有积分房子的绝对压制，申请学位的资格能力，毫无任何胜算可言。

因此，我们不推荐在光明区买商务公寓来申请学位紧张的学校，除非用来申请学位的学校，属于那种学位充裕到可以承接被分流生源的情况。

另外，总价300万以内的住宅商品房1房值不值得买呢？

我认为还是有一定的投资价值，但预计属于比较慢牛的投资品种。

因为深圳实验光明学校学区为全区范围，肯定会面临全区商品房的竞争，未来学位竞争肯定会很激烈。

如果你只是买个1房，冲着学票去买，到时候积分过低不能入学，那就真的会被坑惨。

我建议，买这里的学位房，不应该是以小户型的投资或自用打法为主线，而是应该选择走光明区主流刚需户型路线、产业发展重点区域和地铁线路相结合选筹的打法。

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