文章-三名校VS三区交界，老静安价格洼地曹家渡你会纠结吗？
三名校VS三区交界，老静安价格洼地曹家渡你会纠结吗？
1574说道曹家渡，现在很多人都觉得比较陌生，而在之前的年代，它号称“沪西小上海”，是多少人记忆中的繁华之所。图片的位置就是老牌商圈曹家渡五角场，名字的由来很明显。
曹家渡的地理位置比较特殊，处在静安、普陀和长宁的交界处，很多人都说，交界处的板块最惨，是三不管的位置。
不管其他板块惨不惨，曹家渡不会惨。除了得天独厚的地段，还有学区优势。正是因为如此，曹家渡二手房供不应求。
可以看下近30天的房客比，也就是新增客源是新增房源的多少倍，倍数越大说明供小于求。60多的倍数已经充分说明了二手房的紧俏。
再看2020年已经成交的房源，共185套，成交周期大多都不是特别长，也反映了市场需求。30天以内成交的房源占比29.7%，其中10天以内成交的有27套，11-20天内成交的有21套，21-30天内成交的有7套。
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曹家渡板块
东起胶州路，西到长宁路、江苏路，南临武定西路、新闸路，北至长寿路、安远路，面积约1.5平方公里。
曹家渡虽然面积不大，但是依然不容小觑。
回顾历史，曹家渡地处老静安。
静安是一张带有“价值感”的名片，闸北和老静安合并后，闸北迎来新的发展机遇，整体的提升不是一星半点儿，这其中的原因是什么？就是“静安”这张名片的价值。
放眼现在，在建的14号线证明曹家渡没有被放弃。
就从在建的14号线路线来看，这个板块就没有被放弃，板块内部原本没有地铁线路，地铁线路擦边而过，出行依靠周边的2号线、7号线、11号线和13号线，而14号现正好从中间穿过。
展望未来，曹家渡属于CAZ中央活动区！
上海市城市总体规划中提出了“中央活动区”（CAZ）的概念，在《上海市静安区单元规划（含重点公共基础设施专项规划）草案公示稿》再次强调了中央活动区是重点发展区域。注意，不是所有的主城区都能被划为CAZ。
CAZ是CBD在功能上的扩展和延伸，同时也是契合人文发展的进步表现，是一个城市的核心，并把握了整个区域、城市乃至更广泛地区的经济脉搏，是城市未来发展的新方向、新阶段和新时代。
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曹家渡——交通
板块的轨道交通曾经是有些尴尬的，板块周围好几条线路，但是最近的一个站点只有北侧边缘的武宁路站，四周的居民还好可以就近乘车，中间的居民到哪都不近不远，骑车吧太近，走路吧还有点累。
现在好了，14号从中间穿过，这样一来已经有3条地铁都直达静安寺了。经过多角度的测距，14号线建成后，整个板块所有小区都成为地铁盘。
自驾出行不要太便利，多少楼盘都标榜邻环线可以畅达全城，而曹家渡板块显然更加丰富。除了长寿路和曹杨路，还有内环线，周边还有南北高架和延安路高架，东西、南北、环线都占上了。
友情提示下上海的限行规则，内环高架路（除内圈中山北二路入口至锦绣路出口、外圈锦绣路入口至黄兴路出口以外的路段）延安高架路（S20外环高速以东段）和南北高架路（呼玛路至鲁班立交段）周一至周五外地车牌是限行的。
03 曹家渡——商业 曹家渡板块内部商业很少，比较规模的就是西北角的悦达889商业广场，加上隔壁两个区域的商业共同延续了曹家渡五角场的繁华。 其实这个板块上规模的商业少也情有可原，因为紧邻静安寺大商圈，向东还有南京西路商圈，向西是中山公园商圈，这样的位置关系稍微动动腿就能享受到丰富的大商业们，真没必要打乱安静温馨的生活氛围，就这样做一个闹中取静的住宅区蛮好。 与静安寺板块交界处商业云集：晶品购物广场、久光百货、嘉里中心、芮欧百货、1788广场；与中山公园交界处有KING88购物广场；与长寿路交界处有亚新生活广场。 除了大型商圈和商业，板块内还分布着多条商业街，日常生活可以满足。 04 曹家渡——学校 为什么说老牌的曹家渡价值难以撼动，除了区位的优势，就是还有一梯队学校。教育牵动全家人的话题，幼小初高每一环都很重要。曹家渡有着静安区TOP级的教育资源，一多半住宅都是优质双学区。 红色框内是对口的市西初中和同济大学附属七一中学（初中部），蓝色框内是对口上海市第一中学，绿色框内对口育才初级和培明中学。 看小学：“静安四大名小”一个曹家渡单板块就占了两个，分别是一师附小和万航渡路小学，其他两个小学分别是二、三梯队； 看初中：两个初中市西初中是一梯队，在静安区排名前三的初中，同济大学附属七一中学（初中部）是二队。教育资源能级很高，看这样基本是初中是二梯队托底了，并不是，因为静安小学和第二中心小学对口的不是曹家渡的初中，对口的是隔壁的上海市第一中学。 这里还有一个特例，就是武定路以南的叶庆居委，小学和初中对口的都不是曹家渡板块内的学校。 根据2020年静安区公办学校的招生地段文件，将对口的学区房也做了简单的整理，仅供参考。 除了义务教育阶段的学校，这里还分布着很多面对幼儿和老年人的教育资源，是名副其实的教育密集型板块。 05 曹家渡——医院 曹家渡以居住为主，没有大型的医院，板块内有一些日常的医疗机构，上海市静安区老年医院和上海市静安区精神卫生中心。板块周围分布着很多重量级的医院：华山医院、华东医院、上海市儿童医院等。 06 曹家渡——它的二手房们 曹家渡的二手房单价是具有迷惑性的，不少看着年代相近，均价相对偏低的小区，总价是很出乎意料的。比如下面两个小区： 同样的学区、相似的年代、相隔一条武定路，单价更低的三和花园每一种房型总价段都远远高出万春小区。而且他们的差距也不只是面积段上的，小区的品质也很不同。 三和花园，电梯房，效率绿化很好，设计了休闲区、儿童游乐设施和健身区。 相比之下万春小区的配置就简单了些，外立面等视觉感受上差距还是很明显的。两个小区出现在同一张照片上对比很明显。但是它有个最大的好处就是，房型小，总价低，低门槛拥有双学区房。 这里的双学区房总价段相差很多，品质差距也大，购房者可以根据自己的要求选择，是买一个小户型一般品质房子来上学，还是学区自住都要满足。 老公房1房面积在28-50平左右，总价约在390-500万之间；2房面积在40-80平左右，总价约在420-740之间。 次新房2房面积在90-126平左右，总价约在780-1050万之间；3房面积在100-169平左右，总价约在900-1600万之间。 可能会有人想，不是双学区的房子价格会优惠吗？并不全是，比如对口静安小学和上海第一中学的均泰、达安居委的次新房价格也有不同。达安花园因为价格低是板块的人气小区，均泰丽轩则单价就在6位数。首先是因为房源新、品质好，其次是近武宁路地铁站，再次是离曹家渡五角场商圈近，但是想选个好户型就看运气和缘分了。 达安花园 达安花园 07 曹家渡——置业推荐 曹家渡起点比较高，但后劲不足，板块内目前看也没有空地可以建设，也没有拆迁的消息。除了在建的地铁，短时间内大规模的更新可能不会太多。可能会处在长期吃老本儿的状态。但是曹家渡的老本儿还是很厚的。 既是主城区，又是CAZ，还是老静安，坐拥大型商圈，还有优质的小学和初中加持，价值点犹在。如果是为了学校选择这里，是个不错的选择，小户型很多，可以用来占学区名额；但是如果是自住，就需要多加挑选，因为供应量太少，只能等等看。 除了以上提到的点，这里的居住氛围是很浓的，街道获得过很多全国级别的荣誉，也做了很多惠民利民的活动，比如开办乐龄站点等，但这并不是考虑置业的重点。 户型选择上基本是1房和2房较多，很多品质不错的次新房也是有1房的，比如瀚林府邸就有大1房57-69平总价800万+，二老公房的1房最小只有20几平，总价300多万。 在预算上，这里的房源可以满足不同预算标准的购房者，总价在400-500万和500-800万之间的比较多，千万以上的占比也很大。 在置业选择上很难有特别完美的选项，即便是遇到各方面都很优质的房源，可能也会有一个缺点就是贵。是投资，还是自住，或是为了学区，很多购房者在不断的看房过程中已经练就了一双火眼金睛，也更加明确了自己是主要需求。曹家渡不是一个特别完美的板块，“沪西小上海”的标签逐渐变淡，区位、学区、地铁的标签成为重点，对这两点有需求的购房者可以关注一下。
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