文章-浦东核心地段，一梯队双学区，1300万拿下，陆家嘴花园二期评测|

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浦东核心地段，一梯队双学区，1300万拿下，陆家嘴花园二期评测|

上哪学2020-02-7

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1.评测导语

这篇⽂章会给⼤家详细分析陆家嘴花园⼆期的情况，包括户型、居民结构、建筑界⾯、⼩区环境、周边配套等。该⼩区对⼜福⼭花园外国语⼩学，浦东新区第⼀梯队公办⼩学；它的品质不错，能够满⾜舒适⾃住兼学区的需求。

我们会给⼤家介绍陆家嘴花园⼆期中⽐较有特⾊的⼆房和三房户型，并给出初步的购买建议。

2.小区点评

⼩区标签：学区房+宜居房+轨交房（6号线、9号线）

2.1 小区优缺点

优点：

交通情况：该⼩区出⾏便利，临近地铁6号线的源深体育中⼼站、民⽣路站，和地铁9号线的杨⾼中路站。

产品⼒：陆家嘴花园⼆期是2002-2004年的全商品住宅，次新板楼。⼩区的外⽴⾯为⾯砖设计，风格简约时尚，当前外⽴⾯维护到位，未见明显掉⾊及脱落情况。

物业管理：该⼩区绿化、⽔景特别丰富，占据的空间也⾮常⼴阔。卫⽣保洁做的较好，公共设施均可正常使⽤，⽆绿植杂乱现象，同时保安配备充⾜，门禁管理严格。

教育资源：该⼩区是对口福⼭花园外国语⼩学和进才中学北校，是⼩学和初中的双学区房。福外花园是浦东新区⼀梯队的公办⼩学，进才北是浦东⼀梯队公办初中。

在陆家嘴花园⼆期购置房产时，可以选择的户型很多。2房3房都可以，价格从1300万到2000万，户型建筑⾯积为97-178平⽅⽶。

2.1.1 缺点：

车位配⽐1:0.6，停车相对紧张。

2.2 推荐购房方案

在陆家嘴花园⼆期置业，可以考虑1300万左右的⼆房和1800万左右的三房，兼顾学区和舒适⾃住的需求。

下⾯这个两房，两个卧室和客厅均朝南，采光好。两个卫⽣间和厨房共⽤⼀个阳台，采光也不错。该户型中各布局⽅正，没有⾯积的浪费。这种户型是⽐较推荐的，很适合新婚夫妇或是三口之家居住。

109平⽶ 2室2厅2卫

下⾯这个三房中，三个卧室和客厅均朝南，采光好。两个卫⽣间和厨房为全明户型。该户型中餐厅和客厅各配⼀个阳台是个加分项，增加了储物空间，⽅便⽇常⽣活。推荐⼆胎家庭或是三代同堂的家庭居住。

148平⽶ 3室2厅2卫

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

⼩区对口福⼭花园外国语⼩学，为浦东第⼀梯队⼩学；对口进才北中学，为浦东新区第⼀梯队的公办初中。

4.2 商业配套

⼩区周围有较为丰富的⽇常商铺，满⾜业主的⽇常⽣活需求。⼩区附近的商业配套也较为丰富，有百联世纪购物中⼼、世纪汇⼴场、正⼤⽣活馆、联洋⼴场和证⼤⼤拇指⼴场。医疗配套⽅⾯，附近有仁济医院北院。

百联世纪购物中⼼地处上海浦东陆家嘴⾦融中⼼，位于世纪⼤道1217 号，是由百联集团投资的都市型购物中⼼，是百联股份的成员企业。该购物中⼼占地1万平⽅⽶，地上5层，地下4层。

B2⾄6层分别为“潮⾷天地”、“世纪集市”、“缤纷名品”、“都市丽⼈”、“运动时尚”、“品味⽣活”、“潮流美⾷”、“屋顶花园”。地下3层、4层为停车场。距离⼩区约1.3 公⾥。

世纪汇⼴场位于上海浦东陆家嘴黄⾦⾛廊世纪⼤道，坐拥魔都唯⼀四条地铁线交汇的商业据点，依靠地下⼆层”⽼上海风情街1192弄“⼀举成为热点，通过多元化⽣活场景塑造聚集圈层客流。该⼴场的各种业态⽐例如下：零售30%，餐饮30%，⼉童业态10%，⽣活配套及其他30%。距离⼩区约1.4公⾥。

正⼤⽣活馆以⽣活态度、新兴创意为理念，集购物餐饮、休闲娱乐为⼀体，是上海新锐⽣活时尚新地标。距离⼩区约1.5公⾥。

联洋⼴场于2008年建成，位于联洋国际社区中⼼地块，占地⾯积约2.5 万平⽅⽶，总建筑⾯积近7万平⽅⽶，是⼀家融餐饮、娱乐、购物、⽂化、商务于⼀体的中⾼档⼀站式商业中⼼。距离⼩区约2.4公⾥。

4.3 医疗配套

仁济医院北院位于灵⼭路845号，是上海最⼤、条件最优的⽣殖医疗机构。这所医院已经形成以⽣殖医学专科的相关诊疗和科研为主体，集门诊、住院、⼿术室、医学影像、实验室、精⼦库等相关科室为⼀体的专科医院，治疗项⽬涵盖各项优⽣优育和不孕不育诊疗服务。距离⼩区约1.1公⾥。

上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心（简称“儿中心”）是由上海市人⺠政府与世界健康基金会（Project HOPE）合作共建的一所集医、教、研于一体的三级甲等儿童专科医院。

医院作为上海交通大学医学院的附属医院，儿科学专业已经成为国家重点学科、211工程、985工程、085工程重点建设学科，相关儿科亚专业相继获得国家临床重点专科、卫生部重点实验室、卫生部首批小儿先天性心脏病诊断和介入治疗继续教学的培训基地、上海市首批临床医学中心、上海市医学重点学科及上海市公共卫生重点学科等。距离小区约4.3公里。

上海交通大学医学院附属仁济医院始建于1844年，是一所集医疗、教学、科研于一体的三级综合医院，是上海市医保定点单位。医院开放床位460张，配有3.0T多源磁共振、双能量能谱CT、专用介入磁共振、脑功能刺激仪、功能影像分析系统、分子影像分析软件等医疗设备。距离小区约4.1公里。

5.板块概况

源深是最靠近⼩陆家嘴的居住板块，部分划⼊2035中央活动区范围，各项配套都⽐较完善，教育资源尤其突出，区域内住宅产品分层清晰，从低到⾼都俱全。

源深板块交通发达，四轨交汇的世纪⼤道站（2/4/6/9号线）在板块南侧，将来另有东西向的⼤动脉14号线和南北⼲道18号线穿过板块内。驾车出⾏⽅⾯，有世纪⼤道、张杨路等主⼲道。板块内以居住区为主，办公和商业设施较少，但源深板块西和南侧紧邻⼩陆家嘴-张杨路商圈，享受CBD的辐射，地铁和驾车均可5-10分钟内抵达。

全市顶尖的福⼭外国语总校及各分校在源深板块内，特长为英语教学，节奏较为宽松，但升学数据⾮常好，进⼊华育和兰⽣复旦两所top2 初中的⼈数均在全市前三⽔平。⽵园⼩学也是浦东⽐较出⾊的公办⼩学。

源深板块医疗资源有周边的仁济医院和⼉童医学中⼼，距离约3.7公⾥。同时也可以前往陆家嘴的东⽅医院，18号线开通后亦可前往杨浦区的新华医院。

源深板块的住宅有新有旧，从⽼公房到江景豪宅均有覆盖，⾮常适合陆家嘴办公的商务⼈⼠居住。陆家嘴北滨江就处在源深，陆家嘴壹号院等豪宅总价在2000-2500万元以上。带学区的次新房，如盛世年华，单价在13.6万，⼩三房总价1700万左右。不带学区的次新房，如尚海郦景，⼤三房在1500万左右，⼤两房在1100万左右。带学区的普通商品房，如证⼤宽域，单价在11.7万，两房总价在1000万左右。挂学区⽤的⽼公房，如梅园X街坊，总价在700万元左右。

6.对口优质学区分析

对口福⼭花园外国语⼩学，浦东新区第⼀梯队公⽴⼩学。对进才中学北校，浦东新区第⼀梯队公⽴初中。

福⼭花园外国语⼩学作为上海第⼀所公办外国语⼩学，以英语为特⾊。校长⽯惠新⾃1995年9⽉担任校长后，带领⽼师认真研究学⽣特点，积极探索教学规律，以实施“英语情趣教育”为抓⼿，⼤⼒推⾏英语学科教学改⾰，⾛出了⼀条以⾃编英语教材、营造语⾔环境、创设情趣教学、强化⼜语锻炼为主要内容的英语特⾊教学之路。

根据家长们的反馈，福外花园⼩学每年进⼊兰⽣10⼈以上、华育30⼈以上、张江集团30⼈以上。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道