文章-【南山篇】小学初中入学难度及择校

有粉丝问我，有没有南山学校的情况？

答案当然是必须有。

南山区作为广东省首个教育强区，近几年教育财政投入力度非常的大。

2017年教育投入达55亿元，2018年达63亿元，2019年达70亿元，2020年更是高达77.52亿元。

同时，南山区作为深圳高科技的代名词，GDP连续7年位居广东省区（县）第一、全国第三。

近三年更是每年上一个千亿级的台阶，现有海内外上市企业177家，粤海街道办更是闻名全世界。

这里聚集着大量高新技术、互联网等高薪、高端及高素质的“人才”，也为南山区带来了优质的生源基础。

在教育资源持续的不断投入，以及生源质量及规模不断提升的作用背景之下，南山区整体的教育水平和口碑认可度，还是比较高的。

“在南山拿高薪或创业，让孩子在南山读好学校”，便成了深圳新贵们普遍比较认可且可走的国内教育升学路径。

因此，南山的学位房，变成为他们要跨过的关键门槛。

其实，买学位房是一件很简单的事儿，预算够了，目标明确了，买就完事了。

但是，有没有选对，选对了能不能上学又是另外一回事。

所以在这里，我先给大家整理南山区今年各小一和初一录取分数线的汇总情况，便于各位直观了解各个学校的入学难度，具体如下：

入学难度的学校划分方面，根据积分高低进行区分，我把它们定了四个档次。

第一档入学难度最大，我把录取分数线在90分以上（含）的学校划归为这一类。

目前能统计到，积分高度前三甲的学校为：

哈工大深圳实验学校小学部、南山实验荔林小学部和海滨实验小学愉康部，积分录取线分别为95分、91.5分和90分。

第二档学校录取分数线，在80-90分区间，包含有：

南科大教育集团第二实验学校小学部89.5分

北京师范大学南山附属学校小学部87.5分

育才太子湾学校小学部86.5分

南山区第二外国语学校学府二小85.5分

南山第二外国语学校海德初中部85.5分

南山外国语学校大冲分校80分

南山外国语学校文华初中部80分

南山第二外国语学校学府初中部80分。

第三档学校录取分数线在70-80分区间，包含：

南山外国语学校科华小学部77.5分

育才三中77分

南山外国语学校科苑小学部76.5分

南山外国语学校高新中学73.6分

南山外国语学校文华小学部70分。

第四档学校录取分数线低于70分，并且还可以细分各分数梯队。

接下来进行难度深入分析的时候，我会举例说明。

将这些学校入学难度档次划好后，我现在开始给大家分析一下入学难度有多难，然后对应需要满足那些条件才能跨越入学的这些门槛。

第一档难度的学校，录取积分在90分（含）以上的学校，入学难度不是一般的高，而是非常的高了。

所以，可以一定、肯定以及非常确定的是，想通过租房入学，这辈子是几乎不可能入学这类学校的。

当然如果你有靠谱的渠道资源，或者本身就带这样的社会资源，那就除外。

对于普罗大众来讲，一定要买学位房才是王道，这是最大的前提。

另外，小孩如果不是深户的话，别蠢到拖堂迟迟不入深户，一定要入深户且越早越好，入学区内的深户是必须的操作。

然后，户主一定要落在你买的学位房里，最好提前3年买学位房的那种。

在这一番操作之下，可以确定性的是，你家小孩的入学积分首先稳稳地拿到了91.5分。

所以，“入学区学位房的深户+提前3年买学位房”＞90分录取分数线，这只是基本操作。

当然也会有朋友问，不提前3年买学位房，以及不入学区深户行不行？

积分就不能超过90分了吗？这个也不绝对。

这个还得综合户籍时长、父母社保时长等条件，具体问题具体分析再得出个人情况的结论。

但我的建议是，执行基本操作，才是入学这类学位房的标准动作。

如果还有不懂的朋友，欢迎找我私聊。

第二档难度的学校，录取积分要过80分，需要满足哪些条件呢？租学位房行不行?

理论上，是可行的，但实操上能满足这种条件的家庭，应该是很少的，不具备普遍参考性。

比如，全家成员在深圳市域内没有房产，学位申请人户籍，属于其申请学校学区范围内，且户主是其父母的，了。

然后爷爷奶奶一家在学区内有学位房，可以租爷爷奶奶家的房子申请入学这种，是可以达标的。

另外假设小孩是福田户口，包含非南山区的深圳户口，父母提前3年在南山给小孩买了学位房，这种情况下积分情况也能轻松突破80分，所得积分起点在81.5分。

如果是南山区户籍非该学区的户籍，所得积分起点在87.5分。

第三档难度的学校，录取积分至少要过70分。

而入学上升到了这个录取线档位，租房入学还是有机会的，但是机会的普遍性不是很高。

比如申请人全家成员，在深圳市域内没有房产，学位申请人户籍，属于其申请学校学区范围内，且户主是其父母，租住宅性质房产 2 年以下满 1 年以上的，所得积分起点，勉强能在70.5分。

第四档难度的学校，录取积分线在70分以下。总体上来讲，低于40分的学校，小孩只要是深户，租个学位房轻轻松松就能上学。

小孩是非深户的，父母来深比较久的，提前个3年租学位房也是没问题的。

所以，只要是低于70分以下的学校，租房入学探讨的空间，需要根据学校录取分值的高低，再结合你家庭的情况去判断可操作性。

学校录取分数越低，租房入学难度就越低。所以，能不能租到学位房，有没有业主愿意租给你也就成为了关键。

综合上述，我认为：

在南山上学，如果录取分数线高于80分的学校，买学位房入学必须是基本操作，也是最靠谱的操作，但必须精打细算算积分，提前规划好入学位房的时机及选择标的。

如果是高于70分低于80分，租房入学的风险还是比较大的，需要结合具体家庭情况去判断，但买学位房一定是会一买解千愁。

如果低于70分，则可以开始对租学位房产生美好的想象，分数线越低，租房入学想象空间越大，但前提需要能租到学位房。

另外，如果你有条件能买到好地段、居家品质好但是又能通过租房入学的学位房，我建议你依旧可以通过购买的方式拿下。

原因无他，你以为租房入学能占到大便宜，但你真正损失或者错失的，是好房子升值所带来的资产增值的红利。

切忌，千万不要因小失大，让自己干这种蠢事。

最后，买房无小事，买对学位房更是大事！

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