文章-2020-2021年海淀学区房购买终极指南

2020年所有幼升小，小升初，中考，高考都已经结束，匆匆结合所有的情况来给大家进行总结，对购买学区房也做个指南。帖子按区进行总结。

总之留给租房家庭明年上学的办理时间不多了。海淀对非京租房比以前严格了，现在必须是海淀的社保一年，另外要注意需要前一年5月1日开始租房，居住证也要第一时间更改（最晚21年3月1日前变更），才能在海淀租房上学（现在租的自己跟房主协商，交税能不能多交，签合同也要从51开始签，当然最重要海淀需要学位）。

匆匆说的买房，文章有效期到2021年6月30日，过了这个时间，这个帖子就只能作为参考了。也就是从你看到这篇文章到2021年6月30日之前，买房的政策都不会有变化。

幼升小

大家先看看自己适不适合海淀区，大部分人买房都是为了幼升小，因此重点说幼升小海淀多校的模型。

1911前的房子都收完以后，如果这个学校富裕50个名额，那么海淀区1911后的按房本时间排队，不分京籍非京，四老这些，就是房本时间，如果只有40个，就都收了，如果有60个，房本靠前的50个收了，剩下的10个调剂去别的学校，所以造成了只要你房子买的早，你就是能单校的，因为几乎所有学校1911前收完后都有富余名额出来，就看是多还是少，今年调剂的多的育英和中二百旺也都是收了部分房本靠前的。，明年上学的不要买热门的，今年调剂的学校都不安全，都不能买。另外中三，万泉，翠微最近买的也不少，也请慎重。

小升初

大多数人印象中海淀的小升初是比较公平的，能通过点招录取孩子，不过大家一定要注意，2020年点招已经是把公办寄宿这条路卡死了，但是由于海淀小升初也锁区了，大部分点招名额都留给了海淀区内部，所以整体的感受就是点招还是有，并且点招的数量只是稍微减少点。不过2020年民办师达，海外留给点招的名额是0，所有生源要么摇号，要么条子。六小强也简单说下，人大附中人分如果早陪没有入营，就别想了。

在2020年能点招的学校是减少的。很多学校你听说点了也就是1个班40人到头了。至于能摆出来说的，除了人大附和十一学校，首师附周边小学考试点招，剩下的就靠海淀家长自己找路了。再说下政保，海淀的政保绝对数量和比例都不比西城少，为啥能大家觉得公平，因为很多政保的孩子也要考试，家长能争取到的就是参加考试的机会而已。所以除非你是子弟直升，其他政保的孩子也可以说自己孩子是考上的。

外区孩子小升初想去海淀，目前路已经基本断了，除非买房，不然民办校那个位数的名额全市来抢，比汽车摇号都难。

初升高

大部分人其实都不太关心初升高，都觉得进了海淀就是211985了，其实海淀垫底的孩子是没人关注的。大家可以看到，考上人大附中那真是相当难，还有4000孩子上不了普高，只能私立或者职高技校贯通了。

高考

如果你孩子进入六小强高中，那么基本上80%以上的孩子都能考上211以上的学校，如果你孩子进入次一档的育英和57中这类，那么只有50%左右的211率。

匆匆说：

对于21年上学的家庭，不要买热门小学，不要觉得21年人少，就想赌下，建议23年之前上学的家庭一定要关注目标校的卖房情况，像中三这种一个月卖110套的，建议还是房本时间长点才安全。今年稳的没准明年就爆了。出房少，学位多的学校才能安全。目前结合初中，海淀最好的学区是：1上地2万寿路。最差的是上庄西北旺，苏家坨，四季青，学院路。其他没提到的学区都有优缺点，看大家喜好了。

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