文章-只要450万，内环内学区电梯小两房，齐齐哈尔路第一小学评测|上海学区房攻略

这篇文章会给大家讲清楚齐齐哈尔路第一小学这所杨浦区二梯队公办小学的办学情况及其对口的高中低三个梯队代表小区的概况。

我们会分析学校近年来的师资和升学情况，并解读周边对口的学区房源，您可以掌握该校对口学区房的楼市生态，结合自己的预算选出合适的小区，搞清楚孩子入学对应的条件，把握最佳购房落户时机。

也会给大家简单介绍下，圣骊河滨苑，滨江晶典，瀚杨苑，锦杨苑，霍兰公寓，海杨公寓这几个小区。

上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学

小学

公办

齐齐哈尔路669号

2.1 学校点评

齐齐哈尔路第一小学，杨浦区公办小学第二梯队

学校标签：齐齐哈尔路第一小学的特色就是科技和艺术。

齐齐哈尔路第一小学位于杨浦区东外滩板块，是杨浦区排在第二梯队的公办小学。

众所周知，杨浦区一直以来都是教育资源排名数一数二的行政区，除了初中和高中的资源非常强势之外，小学资源也非常丰富，最著名的就是三大公办打一，二师附小，控二小学。

今天我们给大家介绍的齐齐哈尔路第一小学是一所历史悠久的老牌学校，近几年升学表现也相当稳定。杨浦区一直是基础教育的优势区，俗话说得好，徐一杨二。从这不难看出杨浦区基础教育的地位。

许多人不了解，齐齐哈尔路第一小学对口的是惠民中学。惠民中学是杨浦区比较一般的初中。

再加上东外滩地区地处中环内，十二号线直达市中心南京西路只需要30分钟左右，周边也有公园和商圈，医院配套，适宜生活，选择齐齐哈尔路第一小学就学，不管是对家长还是对孩子，实在是一件性价比很高的事情。

齐齐哈尔路第一小学有很多很丰富的课余活动。升学率近几年也比较稳定，在科技和艺术方面比较有特色，品牌课程逐步开发形成：“七彩阳光屋”、“硅谷小学院”、“七彩书香苑”、“七彩橙果园”等一系列特色场所,以及“管弦乐”、“评弹”、“足球”、“合唱”、“羽毛球”等50多个校本特色社团，为学生丰富多彩的校园生活奠定基础。比较适合艺术和科技方面有特长的孩子，或者很有兴趣往这方面发展的孩子。

2.2 学校简介

上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学是一所具有七十年历史的公办小学。2004年由两所学校合并而成。学校依托齐一小学中心校的优质教育资源，在新的平台上稳步发展。

学校拥有一支年轻、敬业、好学、善思的教师队伍。教师恪守“每个儿童都是一个珍贵的生命，每个学生都是一幅生动的画卷”的信念，平等地善待每一个学生，真诚地服务每一个学生，让学生的潜质得到充分地发展。

齐一小学在长期的办学实践中，学校在传承中不断奋进，在奋进中不断创新，踏着时代前进的步伐，以“自主选择 创智发展”为办学理念，以“有爱心、负责任、能创新、会选择、知感恩、乐求知”为育人目标，逐步形成办学特色，社会效应与日俱增。

齐齐哈尔路第一小学重视人才的培养，一方面积极实行教师梯队建设，初步形成了骨干领衔、层次清晰、有一定专业素养，基本满足学校发展需要的师资队伍，并在多科领域中形成了一定的特色和影响。

学校现有学生1074人，班级31个，教职员工100人。学校着力打造师资队伍，拥有一支教学水平高、专业素养全、科研意识强的教师队伍。其中中学高级教师8名，小学高级教师50余名，区学科带头人4名，区骨干教师9名，校骨干教师10名，区中心组成员10名。

2.3 学校地址：上海市杨浦区齐齐哈尔路669号

2.4 对口初中

对口初中是惠民中学。惠民中学在杨浦区属于很一般的初中，建议家长择校。

2.5 近年来升学表现

根据我们团队从家长那里打听到的情况来看，齐齐哈尔路第一小学最近几年状态有些疲软，成绩不太突出，但是作为杨浦区二梯队的老牌学校，还是有很大一部分孩子选择了择校的方向进入了民办。

2.6 生源结构

这些孩子大多来自于生活在东区的土著家庭，也有拿到上海户口买房在这里的新移民家庭。不过这里的小区分布很广。有比较老的小区，也有次新电梯房，价位上略高于其他杨浦区学区，变相的筛选了一部分生源，再加上杨浦区的土著家长普遍比较重视教育，会买在这边的新移民也一定是比较鸡血的家长，也变相提高了生源水平。

2.7 教学特色

  齐齐哈尔路第一小学在长期办学实践中，学校秉承“学会选择，自主发展”的办学理念，在奋进中不断发展，取得了显著的成效。开展多彩活动，增添孩子幸福瞬间的记忆；设置多彩课程，提供孩子个性需求的选择；培养多彩教师，呵护孩子童年梦想的放飞；创建多彩校园，丰富孩子和谐成长的经历。

创建尊重每一个学生的开放、多元、和谐的教育环境，丰富教育资源与内容，提高教师专业水平，提供适应学生个性差异的学校教育，激发每一个儿童的创新意识，为孩子终生奠定人格、知识、能力的基础，让校园成为促进师生共同成长发展的场所，让每一位师生都充满了存在感、归属感、幸福感。

总价大约1100万左右，滨江晶典和圣骊河滨苑，在此区域房龄较新的次新品质住宅选择，贷款年限有优势。

居住条件较好，并且商圈成熟 ，交通便利，轨交房。三房，适合居住。有学区连带可以自住，是此板块为数不多兼顾自住品质和学区的绝佳选择。

滨江晶典：板块次新的房源，贷款年限有优势，多三房，适宜居住。

圣骊河滨苑：此区域最新的房源，贷款年限优势明显，多大户型，适宜居住。

第二梯队：瀚杨苑、锦杨苑

总价大约900万左右，多为二室二厅，总价较低，适合有一定预算的家庭，可自住。附近商圈成熟 ，交通便利，轨交房，且医疗及公园一应俱全。 

瀚杨苑：算是此区域中环境比较好一些的中型小区，适合自住，对于预算有限的家长，总价还算比较友好。

锦杨苑：算是此区域中环境比较好一些的中型小区，和瀚杨苑类似，适合自住，正在整修中，适合三口之家选择。 

第三梯队：海杨公寓、霍兰公寓

总价大约450-700万左右，自住为主，多为二室，适合三口之家。房龄稍微有些年份，附近商圈成熟，交通便利，轨交房。

海杨公寓：是此区域单价较低的房子，可以自住也可以挂户口，总价低，作为预算比较有限的家长，可以考虑。

霍兰公寓：小区紧邻马路，会受到噪音影响，楼梯房小区，可以自住，也可以挂户口，出租。

预算较为充裕1100万左右，应购买第一梯队，自住和学区两相宜，滨江晶典和圣骊河滨苑都可选择。

如果预算900万左右，可以选择第二梯队的瀚杨苑和锦杨苑，可以兼顾自住和学区，比上不足，比下有余。

如果预算700万以下，可以考虑第三梯队中的小区海杨公寓和霍兰公寓，可以兼顾自住和学区，预算最低。

数据来源：上海学区房攻略