4月7日，根据人民网的消息爆料，北京亦庄经开区的“学籍”正式与大兴区分离，亦庄正式开启了“教育独立”的征程。
但是同时根据该消息透露，亦庄经开区的“学籍独立”仅仅局限于经开区的核心区，60平方公里范围之内，属于“亦庄学籍”。而其他165平方公里的范围，包括诸如瀛海、旧宫、青云店、长子营、采育等地区的教育职能还是大兴区教委管理，属于大兴学籍。诸如通州马驹桥、台湖次渠等地区的教育职能应该还是通州区教委管理，则属于通州学籍。
首先我们要明白，北京的中考是“锁区”的，所谓的锁区就是学籍锁区，不同学籍片区之间不能“通考”。比如朝阳学籍的孩子，不能中考考入西城海淀的高中，只能考入朝阳的高中，各区学籍只能“内卷化”，各自考各自的高中。而北京由于高中资源分配严重不均衡，同时各区初中数量规模也严重不均衡，从而导致出现了教育水平的高低不同：海淀是“丘陵”，有高有低；西城是高原，整体水平优秀；东城是平原，整体平庸；朝阳是洼地，基本无学区。
这种特征从而导致了北京不同区域房价的严重分化：海淀东西城房价高高在上，朝阳尽管产业牛逼，但房价迟迟不上账，与海淀差距较大。从下面这张“2020年北京中考17个区录取率”就可以看出：东西城的初中生基本闭着眼睛都能上高中，海淀也有85%的初中生可以上高中。但是大兴有20%的孩子上不了高中，朝阳达到了30%。
所以在北京17个学区中，最强的还是海淀、东西城等“三大强学区”，是北京真正有学区房的片区。如果亦庄学籍正式独立于大兴，那么就意味着将来北京会从17个教育区变成18个教育区，亦庄教育区正式亮相。
同时也意味着“非亦庄学籍”地区的初中生，将无法再考入亦庄地区的高中，主要就是大兴学籍的初中生，将不能再考入亦庄地区高中。亦庄地区的初中生也不能再考大兴的高中，双方完全独立。
这对于亦庄未来的发展，是重大利好，尤其是亦庄核心区范围的房地产项目，将会带来阶段的利好消息。
第一，意味着北京要重点发展亦庄了，尤其是未来会陆续给亦庄带来很多重点学校，提升亦庄的人才吸引力和配套实力，打造成为“三城一区”的重中之重。第二，亦庄目前已经拥有“人大附”、“建华学校”，“亦庄实验中学”等重点学校，独立后，排名可能仅在东西城、海淀之后，成为北京第四强学区。
换一句话说，未来亦庄核心区的房地产项目，都有可能会成为“学位房”，个别项目将是“学区房”，房价有可能出现明显上涨。但是要注意的是，亦庄核心区的范围仅有60平方公里：这个“学区核心区”包括四个片区：核心区、河西区、路东区、路南区。上述这四个片区就是亦庄的“核心区”，也就是未来学区资源最好，高中率取率较高的片区。而外围的大兴旧宫、瀛海、青云店、长子营、采育以及通州台湖次渠、马驹桥等片区，就是大兴学籍或者通州学籍了。学籍不同，房价自然就大不相同：核心区摇身成了学区房，周边房价将会受到严重压制，可以说是一家欢喜，一家愁。历经本次“学籍独立”后，历经“限竞房”集中爆发，房价调整后的亦庄，有望迎来一次“大洗礼”，彻底从一个“郊区县”摇身一变成了“强学区”。
目前亦庄地区的房价可以说是“多层次”：既有5万的限竞房，也有6万的商品房，更有7万以上的高端住房。对此，我们认为，亦庄学籍独立后，将会给亦庄楼市带来两大变化：首先是亦庄核心区的房价将会迎来“大涨”，尤其是亦庄沿线的楼盘，房价投资价值潜力得到爆发。其次是打破了五环“魔咒”，旧宫、瀛海等片区价值被稀释，而核心区价值被凸显，整个格局被彻底打破。
信息来源：大山说房，作者：大山老师，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。
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