文章-5区即将截止！2022年深圳租房家庭这个证千万别忘！错过无法报公办！

办理租赁凭证需要什么材料？

可以按照以下表格清单准备，具体详细的材料介绍可以在公众号回复“租赁”获取。

在哪办理租赁凭证？线上可以吗？

◎ 线下办理地点：

在各区的房屋租赁管理所，或者房屋所在的街道行政服务大厅都有窗口办理。

准备好材料，听从工作人员指引，现场能够很快的审批通过，最后再按约定方式去领证就可以了，一般1个工作日办结。

◎ 线上办理地址：

从2020年11月13日开始，租赁凭证可以通过深圳智慧租房平台选择“网签备案”进行在线办理。

只要材料准确齐全，还能体验线上的“秒批”功能。如果不符合在线办理的，就还是要转线下的街道行政服务大厅去办，会在3个工作日办结。

22年入学最晚什么时候办理租赁凭证？

幼升小君统计了各区截止时间情况，欢迎收藏 。

办租赁凭证要不要收费？

办理租赁凭证是免费的，但是租赁凭证会涉及到缴税。按规定这个税是房东缴纳，但如果遇到房东不愿意的情况，需要根据实际情况协商这个钱是谁出了。

◎ 税率标准：月租小于3000的，按4.5%；月租大于3000的，按6%。目前得知龙华民治的税率是2-2.5%，所以也要按各区具体街道实际为准。

Q6

孩子在入学后还要继续缴税吗？

孩子入学后，租赁凭证的税费还是要继续缴纳的，也就是说你的租赁凭证办了多久，就要就缴多久的税。

有的街道可以按月分期缴费，有的可以按年一次性缴纳，视自己的条件来缴，千万别忘记了缴纳就行。

租赁凭证和居住信息登记要同时办理的吗？

两个材料不是所有区都需要同时办的，每个区要求不同。

如果租的房子是有产权的，就必须要办理租赁凭证来申请学位。如果租的房子的无产权，或其他无法办理租赁凭证的，就需要通过居住信息登记来申请学位。

目前只有宝安区没有明确指出可以用居住信息登记申请学位，其他区都已明确指出可以的。

★幼升小君还是建议无论能不能办租赁凭证，最好都去进行居住信息登记。

因为居住信息登记还是严查实际居住的凭证，如果所在区域严查实际居住，没有登记信息的会取消申请学位资格。

目前福田、罗湖、南山、龙岗、龙华、光明和坪山区都严查实际居住。

Q8

办不了租赁凭证能申请到学位吗？

如果你的房子是商品房属性，办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位，但仅限于龙华区和光明区。

如果你的房子属于特殊住房，办不了租赁凭证可以用居住信息登记来申请学位，但除了宝安区。

因为宝安区是无论什么房子，都是能办理租赁凭证的。如果办不了，建议还是为了孩子能上学而搬家吧。

但同时要注意！针对未办理租赁凭证的家庭，福田、龙华、盐田区和坪山区这4个区还要求同时出具学位授权书（四区针对学位授权书的叫法会有细微差别）。

Q9

房东不配合办理怎么办？

房东和承租人是有责任和有义务去办理租赁登记备案的。如果房东不配合办理，建议向房屋租赁主管部门反映。

通常来说，跟房东好好沟通，了解清楚房东不配合的问题原因，商议解决后房东都是会配合办理的。

如果实在不行，还是考虑换房子租住。

Q10

错过了办理租赁凭证时间怎么办？

主要针对非深户的情况：

（1）可以在报名前把孩子户口转成深户（不少区深户不执行租房1年以上规定）；

（2）买房，但是住宅属性，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途；
（3）去其他还可以办理租赁凭证的区租房并办理；

（4）考虑选择报读民办学校；

（5）回老家或其他地方上学；

（6）推迟1年入学，现在就办理好，等待明年升学。