文章-宝安区海乐实验学校、深圳外国语宝安分校学区范围划分落定！附买房建议！

尤其是近期的“网红”海乐实验学校，以及备受关注的深圳外国语宝安学校招生范围划分，成为关注对象的重中之重。

我看到网上有人对结果表示失望，也有人表示满意。我认为

不管什么样的结果，都不可能让所有人满意。所以，我劝大家一句，是你的，终究还是你的。

哪些本来不是你的，只不过在博弈的过程中，可能演化出会是你的东西，但现在证明终究是一场梦。现在梦破灭了，就安心地掀起被子下床，刷牙洗脸去上班吧。

接下来，直接讲重点，海乐实验学校，和深圳外国语宝安学校的招生范围，到底怎么划分

海乐实验学校，共享学区+分享学区划分

海乐实验学校学区范围，如上参考示意图所示：湖滨路以北，甲岸路以南，107国道以西至海边。

学位划分模式，具体说明如下：

1、海乐实验学校和宝安实验学校组成共享学区；

2、海乐实验学校（小学部）学位可被安乐小学和翻身小学共享学区分享；

3、海乐实验学校（初中部）学位可被海滨中学单享学区分享。（宝安实验学校不再分享海旺学校学位。）

首先，我当初的判断是“海乐实验学校在共享的情况下，局部共享应该优于整个片区的共享”，这跟宝安区JYJ此次的划分，不谋而合。最终选择了把海乐实验学校与宝安实验学校打包在一起进行共享，做到翻身片区的局部共享，而不是整个翻身片区都能共享。

我个人推理这样划分的出发点是这样的。

海乐实验和宝安实验的学区组合，一方面可以保证配套绑定的住宅项目（包括人才房）的居民，能就近入读学校；

另一方面，在海乐实验学校没有真正崛起成为名校之前，大部分翻身南学区内的人才房家庭及其他居民，可以直接报读现成的宝安区二线名校宝安实验学校，坐享优质教育资源。

同时，为了保持学位充裕，取消了宝安实验学校分享学位给予海旺学校的供应。

最终，先保证一部分翻身居民共享优质或潜力优质教育资源的权益。

其次，我当初的另一个判断是，“翻身个别比较紧张的学区，可分享到海乐实验学校的学位”。

这个判断，跟宝安区JYJ现在把海乐实验学校小学部的学位，可分享给安乐小学和翻身小学。把海乐实验学校初中部的学位，可分享给海滨中学的结果逻辑，是一致的。

那么这个分享学区的操作，怎么理解呢？

你可以这么简单理解：安乐小学、翻身小学以及海滨中学学区内的一小或初一新生，虽然都可以分享到海乐实验学校的学位。

但是这三所学校学区内的学位申请人，必须把第一志愿填报给本学区的学校，到了第二志愿才可以填报海乐实验学校，而且必须在海乐实验学校有剩余的学位，这些学生才有可能入读海乐实验学校。

这样一来，实质上整个海乐实验学校学位的分配机制，就相当于覆盖了整个翻身片区。只不过，优先受益获得红利的，一定是海乐实验学校与宝安实验学校共享学区的生源，其次才是翻身其他学区的生源。

从结果导向来看，一方面优先解决了学校绑定项目人才房及附近居民，就近上优质学校的述求；另一方面，JYJ也最大程度做到了海乐实验学校学区范围，可以分享覆盖到整个翻身片区的区域。

这个学区划分的策略，实在是高！

深圳外国语宝安分校

单享+分享划分学位

深圳外国语宝安学校招生范围划定为：宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区的沙井区域，这个范围其实就是原万丰小学的单学区范围。

其中，深圳外国语宝安学校（小学部）与万丰小学组成共享学区，可被宝安中学（集团）第二外国语学校（小学部）和上星学校（小学部）共享学区分享。

深圳外国语宝安学校（初中部）为单享学区，可被宝安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、清平实验学校（初中部）和上星学校（初中部）共享学区分享。

从学位分配机制上看，与海乐实验学校高度相似，都采用“共享+分享”模式，来解决优质教育均衡的需求。

简单来讲就是，宝安中学（集团）第二外国语学校小学部，和上星学校小学部的学区生源，可以将第二志愿报在深圳外国语宝安学校小学部上，只有等深圳外国语宝安学校小学部有空余学位的时候，前两个学区的生源，才有机会入读该学校。

同理，诸如宝安中学（集团）第二外国语学校初中部学区内的博林君瑞、丽莎花都，都能用来申请深圳外国语宝安初中部的学位，但是只能作为第二志愿进行填报。

但问题是，如果深外宝安初中部没有空余的学位可以录取第二志愿的生源呢？那么博林君瑞、丽莎花都以及万科星城等这些楼盘居住家庭的生源，就分享不到这里的学位了。

所以，此次深外宝安学校招生范围的落定，首要利好的一定是原万丰小学学区的楼盘及居民家庭，比如鸿荣源禧园。

要不要追高买深外宝安学校学位房的建议

不过像鸿荣源禧园的这种房源报价，我不建议有升级名校置业需求的朋友去买。

一来该学校有名无实，未来能不能如设想一般成为优质名校，现在都不好说。如要在沙井追求好的学校，反倒不如去追求附近的宝安中学（集团）第二外国语学校学位房，比如它的初中部，这几年的中考成绩排名，在宝安区还是比较靠前的，比较接近宝安实验学校初中部的中考水平。

二来，这个价位段的房子，在沙井区域的成交活跃度，是极低的。如果你在南山上班、福田上班、哪怕是在宝安中心区附近上班，我都不建议你去追这种还是刚需地段+CEO面积改善户型，房子的交易价值不高，并且这个价位段，你在其他更好的地段及物业，有更好的选择。

当然，如果你是沙井的土豪，不想离开沙井又想买大平层、佳品质的居家社区，你可以考虑去买。毕竟，鸿荣源禧园一直以来，都属于沙井的龙头楼盘。不过我先讲好，你钱多，你想上车，这里自住没有问题。如果你是冲着其他想法购入，那还是算了吧。

综合以上情况，我的判断是，从这次宝安区jyj对于优质潜力名校，以及被民意推高关注度的学校，它们的学区划分逻辑来看，要照顾到更广泛民意对于优质教育资源的述求，“共享+分享学区”的模式，是值得参照的推行办法。

以至于未来还会出现类似好学校资源划分学区的时候，我可以按照这个分析框架，帮大家提前分析找到有潜力的学位房，届时可以悄悄的入，打枪的不要，做到业主先不卖房，买家提前踏准买对学位房。

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