临近新一年入学，学校学位的一举一动，都牵动着家长的心弦！根据相关计划，到2035年深圳将新增基础教育学位近100万个，其中仅2021年就将新开工建设中小学校90所，幼儿园60所，新增各类学位约13万个。虽然深圳以前就经常提到要大规模建设新学校，但这次的规划部署有几处值得关注的地方。这次深圳大规模建校，反复提到要“特事特办、急事急办”、“要掀起基础教育学位建设高潮”、“提升学校建设品质”等等。在新增学位上，深圳也把因地施策的原则发挥到极致，每个区都依照实际能力新增学位。西部关内几个区地少人多，学校建的也不少，没什么可说的，西部还有地方新建学校的，也只有宝安和光明。其中宝安区就计划将新增义务教育公办学位3.53万，西乡实验学校、海乐实验学校在内7所中小学都将在今年秋季投入使用，另外还要新开工13所中小学。同样位于西部的光明区，今年将新改扩建包括公明第二小学，玉律学校、星河小学等在内共6所中小学，新增7260个义务教育学位。剩下的新建学校和学位计划，主要集中在东部，龙岗区就规划完成14个新项目，新增1.868万个学位。龙华今年计划新增1.4万以上的学位，并改扩建5所学校，新建4所初中小学和3所新高中。坪山区计划5所义务教育阶段的公办新学校将于9月开学，到时一共可以新增10830个学位。连大鹏新区都要在今年加快推进“5年10校”的安排，届时将新增2700个学位，并将在未来5年内增加到11250个义务教育阶段学位！这些新建学校中，最受瞩目的当属在宝安新建分校的深圳外国语！而沙井海岸城代建的新学校—深圳外国语宝安学校的招生范围，就在宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西片区。每年4月，深圳学位申请都是家长的一道难关，名校学区的变动，往往是一年之中，最挑动家长敏感神经的。招生范围变动的结果，往往会让周边业主几家欢喜几家愁……深外宝安分校招生范围的公示，将以深外学位为卖点的沙井海岸城、鸿荣源禧园等小区的价值落实，开发商自然乐得合不拢嘴。而预料之外没被划归进去的博林君瑞，未来则要面对众业主的质疑，楼盘的价值和销售都要面临不小的损失。就在深外招生范围公布第二天，学区内鸿荣源禧园的一位业主，就将名下一套84平的房源，总价上调了300万！其实二手房因周边学位利好而坐地起价的现象，在深圳已经算不上罕见。不过在二手房参考价颁布后，一个月卖不出5000套二手房的市场寒冬下，竟然还有人敢一夜起价300万？目前该房源的单价更是高达17.85万/㎡！要知道，该小区的二手房参考价，仅仅是4.9万元/㎡，如果按照参考价计算，这套房子总价也就412万！同小区还有一套157平的二手房，也是一夜之间就抬高了150万！鸿荣源禧园上一套卖出去的还是在半年前，当时成交单价也就7万多，可见并不是什么一房难求的火爆小区。但是，现在小区业主都抬价了，真是学位房狂起来，参考价都挡不住。这边有为小区划进学区涨价抬价庆祝的，那边就有为小区不被划出学区而奔走呼号的。有海纳公馆的业主就认为，当地配套学校无法满足该小区业主多，学位需求大的条件，所以提出了一份希望共享宝安实验学位的申请。宝安实验学校在宝安区排名靠前，根据中考成绩对深圳各区学校进行排名，宝安实验学校在宝安区中排第5。此外，最近还有包括招商领玺的业主，希望配套的九年一贯制学校，能引进深圳四大的等等。似乎，前一段时间风风火火的二手房参考价在学位房大火的现实面前，一下就没了脾气。而湾叔觉得，这不过是参考价还没有反应过来而已，参考价要见效，还需市场配合。很多人觉得，即使二手房再冷，学位房作为楼市硬通货，即便市场低迷，也会有自己的独立行情，不论何时，名校学区房都是值得投资的。一直以来深圳的教育都是硬伤，因为没有好学校！即使是在深圳呼风唤雨的所谓四大名校，就算放眼广东省内也不是顶级排名。所以，深圳的教育缺口就摆在那里，不是像参考价这种，作为辅助手段的行政调控，就能左右的！不过，现在的深圳，单凭一个名校的名头，就能把房价抬起来的方式还行得通吗？不会了，去年深圳中考，大批网红名校成绩翻车的一刻，在许多家长心中还历历在目！名校看的是成绩还有排名，任你挂着四大名校的牌子，也是一座新建的分校而已，还远远未经过升学考试的实际考验！仅仅因为划进学区就坐地起价的房子，只会因为二手房参考价，和周边房源拉开了越来越大的价格劣势，导致没人接盘最后不了了之，房价还是要回到原点。所以，无视成绩和排名，别说靠挂一个名校的牌子，就是名校本部，成绩不过硬，连学校带周边的二手房，照样在市场不好使！更何况现在还有大学区制和名校集团化，这些目的旨在让深圳遍地名校的举措之下，为了学位挤破头的家长只会越来越少！名校多了，家长们选择的底气也足，所以只要慢慢提升教育水平，均衡教育资源，还有二手房参考价在那里看着，学位房炒作只会越炒越糊！
信息来源：深圳淘房志，本文已获得转载授权，如需转载请联系原作者。
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