文章-手握千万又如何？别人的学位房，在终点等着你！

刚怀上小孩的时候，还是小孩刚出生的时候？

又或者小孩快到上小学年龄的时候？

才匆匆忙忙想到要准备好学位房，以解决小孩就近上学、上好学的现实问题？

在这里，我先做个网上的投票，看看大家是怎么安排的。

1.买学位房的“两类”人

我在分享这篇原创的时候，虽然还不知道最终投票的结果会是怎样。

但是我猜选B，或选D的家长们，应该会比较多一些。

按过往以及最近一段时间里，预约咨询我们要买学位房或换学位房的家长们，一部分处在小孩7-9岁阶段，会开始想给孩子换更好的初中。

比如，他们当初买学位房的时候，由于条件有限，又或者优先照顾工作就近买了房，就没有特别注意学校的教育水平情况。

错过了当初有能力、更低成本获得优质学校学位房的机会。

所以当觉得自己小孩有学习天赋或者成绩比较不错时，也包含发现现在的学校，不适合小孩作为升学跳板的时候。

又或者为提升小孩未来学习的环境及氛围的时候，就会开始关注要不要选择更好的学校，买更优质的学位房了。

另外，我们接触到的另一类小孩0-3岁的年轻家长们，也是有强烈意愿准备学位房的一类群体。

2.这样买学位房，思路不科学

尤其是小孩0-3岁的家庭购房人群中，他们相当一部分人当中，首次置业的第一想法，一般喜欢挑选一些比较次新的刚需上车盘。

这些次新楼盘，大部分情况下都有着比较不错的居家园林环境，颜值高。

地段配套相对比较成熟，生活购物就地满足，人气较足。

小区还配套幼儿园或者附近就有幼儿园，小孩幼儿园接送也比较省心、方便。

简称“颜值高+有人气+带幼儿园”的楼盘。

但是，由于这些楼盘处在热点区域，家门口或对口的小学学位供需矛盾往往会比较紧张。

如果选择这样的楼盘上车，为保证小孩能够就近入学，避免被分流到远离小区的学校读书。

就需要提前买学位房，备足入学积分。

我觉得，他们的这个学位房置业思路，是正确的！但，不一定科学。

所谓“正确”，是在他们现阶段财力适配下，能满足“就近能上学、住好房”的预期。

不一定科学，主要还需根据每个家庭的财力、负债以及购房条件的情况来定夺。

比如首房首贷，手握现在500-1000万现金在手的朋友。仅仅参照“颜值高+有人气+带幼儿园”的楼盘标准去买房，一定是不行的，板块及具体学区的选择，才更关键。

3.别人的学位房，在终点等你

如果预算比较充裕的年轻家长，我们一般会建议他们一次性到位，找能对口名校初中的小学学区的学位房。

我们会帮大家，优先筛选出口碑相对还不错的小学，去帮大家规划小升初的升学路径。

而且我发现，最近这几年做跨境电商、玩视频、币圈、或者经营家族生意或公司的年轻朋友，年入上百万、近千万，并非凤毛麟角。

藏富于民，在深圳各路优秀的年轻朋友身上，体现的淋漓尽致。

在搞钱这事上，在各自擅长或专业领域内，深圳女孩、男孩们，非常的厉害。

我们深圳平米的粉丝中，不乏这类年轻的朋友们。

他们善于敏锐捕捉时代的红利，加上自己的努力和坚持不懈付出。

这几年里他们的身价，已经领先同龄人好几个段位。

这种财富积累的成倍裂变速度，是老家内地的亲戚朋友们，难以想象和不能体会得到的，感谢这个时代。

沉淀到一大笔第一桶金，甚至好几桶金后，他们会想着把富余的资金，落地为安。

通过买房的形式兼顾自住，做强做大资产包。

以另一种方式，实现守富生财，兑现资产保值增值的美好愿望。

可是在选筹买房这件事上，年轻的家长们，不是谁都能做到踩准大势，买对学位房。

比如，前两年深圳限购限贷要求，还没有现在严格的时候。

有的粉丝朋友，因这样或那样的原因，买下了冷门板块的宜居楼盘，学位一般。

不仅给自己买了，也给老婆或老公买了，也给父母买了。

出于方便来往和房子的打理，一大家人都把房子买在同一小区的朋友，也不少见。

更奢侈的是，有的粉丝还在冷门板块或非主流改善板块，买了ceo面积的双拼房。

几年回过来看，当他们跟家住深圳湾、香蜜湖、后海、华侨城、科技园，有生意来往，或者有熟悉的朋友打交道时会发现：

自己家的房子，除了房子户型本身能享受到很好的居住体验外，其他各方面条件诸如小区业主的圈层，地段位置、配套价值等城区软硬环境，尤其是配套学校的水平，均远远被甩开了几条街了。

更不用说别人的1套房产资产高度，早已经碾压你现在手上的好几套房，而且差距会越拉越大。别人房子的价值起点，是你现在房子永远都到不了的终点。

当你为小孩准备更好学位房的时候，最终发现还是要回到这些强势板块+强势学区里去改善置业。

别人的学位房，早早已在终点里等着你了！

综合上述，我的建议是：

实力充分的朋友，优化手中房产组合后，一步到位买到强势板块+强势学校的学位房，会更正确、更科学。

预算暂时不够充分，但能够得着名校的朋友，可以优先关注“二线名校”的学位房。

如果首次上车，预算确实比较有限的朋友，够不着一二线名校学位房，那么就优先关注能就近上学、居家比较不错的学位房。

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