文章-学区房要凉？中央定调防止学区房炒作！

权威重磅级的会议上，第一次把“防止以学区房等名义炒作房价”写进了会议的内容里。

真是破天荒了！很罕见！

其实，早在该会议之前，一线城市北京，上海，广州已经开始有相关动作提前呼应了。

北京方面4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。

重点强调北京市将进一步加大多校划片力度，稳妥推进以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式，要求各区严格执行已经公布的多校划片政策。

4月27日，北京朝阳区发布《朝阳区关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》，文中已经明确强调：

1、“适龄儿童少年依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配的多校划片政策”。

2、“以随机派位等方式进行统筹分配入学”

广州方面，4月13日天河区教育局公布了2021年清华附中湾区学校（筹）、执信中学天河校区、天河外国语学校、华南师范大学附属中学4所学校义务教育阶段招生方案。

4所学校在保持原有公办中小学招生地段不变的基础上，根据宿位情况设定招生范围，采用电脑派位方式招生，叠加优质学位。

上海方面，今年3月份有5个区，共34所公办初中，采取超额摇号的政策。

这5个区，分别为徐汇区（10所）、静安区（5所）、普陀区（2所）、长宁区（16所）、浦东新区（1所）。

以上一线城市的学区政策的调整，我认为确实会给学区房带来利空的影响。

尤其是，多校划片+电脑随机摇号的入学政策，一定程度会给顶级名校学位房带来降温。

如果在深圳施行，比如在强势的初中+弱势初中组成的多校划片里，通过随机摇号方式，使得原本买了强势初中学区房的家庭，在给小孩申请学位后，最终随机上了弱势初中的学校。

这就会使得买强势学位房不能上强势初中的风险加大，最终使得通过高价买强势学区房读好初中的计划，完全有可能泡汤。

所以，在强势学校+弱势学校组合的多校划片学区里，实行电脑随机派位，会对未来顶级学区房，带来潜在、可预期的风险。

但是，如果强势学区之间“强强”联合组成多校划片，其实是无惧电脑随机派位风险的。

例如宝安中学初中部+宝安中学外国语学校初中+宝安中学实验初中组成的共享学区。

假设它们的学校水平无限接近的情况下，即便是采取电脑随机派位的方式，依旧不会影响到它们对应学区房的价值！

因为不管怎么电脑随机派位，只要买了这三个学区内的学区房，都能上好的初中。

另外，对预期成长性变好的学校，由这些学校组成的多校划片学区，电脑随机摇号派位对学区内学区房影响，也会比较有限。

所以，即便未来出现电脑随机派位，但对于强强联合多校划片、成长性趋好学校联合多校划片的学区房，短期虽然会利空，但是中长期利空影响会递减，并转为利好。

以上分析，仅供参考。

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