在深圳，办理租赁凭证到底要不要花钱？错过办理时间怎么办？
上哪学2022-05-17
1242都知道《租赁凭证》很难办！继宝安区可以用居住信息申请学位的新政策出来之后，一直被《租赁凭证》这个材料“压”得苦不堪言的家长都要炸锅了~
👉难道这代表：宝安区租赁凭证取消了？其他区是不是也不用办租赁凭证了？幼升小君再次提醒家长们，千万别这样认为哈！理解错啦！！
为了让家长们更好理解《租赁凭证》的相关要求，幼升小今天推出关于深圳2022租赁凭证的最新解读！包括宝安区的要求、其他区的情况，以及解答出关于租赁凭证被问得最多的问题~
如果您还在对《租赁凭证》一知半解，以下解答建议仔细看完！
1. 先弄清楚《租赁凭证》和《租赁合同》的区别
对于材料，家长们一定要以避免错误的描述，《租赁凭证》和《租赁合同》就是一个典型的例子，它俩真不是同一个东西！
但部分家长极易将这两者混为一谈，导致跟其他家长交流沟通或自己准备材料时就“懵”了。所以一定要区别好：
租赁合同：直接和房东签署就行，通常为白纸黑字的租房合同。
租赁凭证：要到行政办事窗口提交相关材料进行备案办理，封面是红色的。
2. 宝安区依旧需要用《租赁凭证》申请学位
根据22年宝安区最新的学位申请要求，用《租赁凭证》申请学位的，得分情况：
（1）宝安租住有产权房屋的，依旧需要办理《租赁凭证》。（提醒一下：一般来说，房屋有房产证、不动产权证的就是有产权的，还是不知道自己租房类型的可以直接问房东）
（2）宝安租住无产权房屋的，可以不用办理《租赁凭证》。直接按居住登记证明准备材料就行，而其中一项配套材料就是《租赁合同》。（这回能分清了吧！）
3. 宝安区的小产权建议考虑户籍情况
由于宝安区的小产权房是比较特殊的，它属于无房产权房屋，22年以前用小产权申请学位的需要办理《租赁凭证》。
而根据最新政策变化，小产权房可用居住信息来准备，也可照常办理《租赁凭证》。也就是说：
如果你们家是深户孩子，幼升小君建议还是要办《租赁凭证》，而且尽早办，这样可以有居住时长的加分。
如果你们家是非深户孩子，由于宝安的积分办法中非深户不凭居住时长加分，而是凭社保时长加分，所以如果租住小产权房屋，可以不办《租赁凭证》。
租住商品房的一定办理《租赁凭证》
但也有例外。
很多家长会问：“如果房东不配合办理《租赁凭证》，是不是我就可以用居住信息来代替就行？”👈 这属于没有搞清楚什么样的房屋是必须要办理《租赁凭证》的。
也就是说，如果家长租住的是商品住宅类房屋（有产权），不管房东配合不配合，都是要办理《租赁凭证》。目前，宝安、福田、南山、罗湖、龙岗、坪山、盐田、大鹏都是如此。
所以，如果你租住在以上8区范围内的商品房，遇上房东不配合办理《租赁凭证》的情况，只能选择搬家，无法用居住信息登记代替。
目前也有例外，即在龙华、光明区租住在商品房的可以不办理《租赁凭证》，而是用居住信息登记申请学位（不加分）。
用《租赁凭证》申请学位的也要做好居住登记
居住信息登记有两个重要作用：（1）用来申请学位；（2）用来核查实际居住。
也就是说，如果家长是用《租赁凭证》来申请学位并且已经办理好，依旧需要做好居住信息登记。此时居住登记的作用为上述第（2）点：为了便于报名期间网格员和相关职能部门来核查实际居住。
可别小看核查实际居住，一旦被发现未实际居住的，相关职能部门有权取消孩子的公办学位！目前深圳全市范围内都严查实际居住，幼升小君提醒家长们别有“侥幸心理”。
深户/非深户至少都要提前1年
作为十分重要的升学材料，绝大多数区对《租赁凭证》的办理截止时间都是提前1年的（深户、非深户同样要求）。
值得注意的是，根据南山区最新发布的2022年入学提醒：23年使用租赁凭证申请学位的，租赁凭证须在2022年4月30日（含）前办理「*解读：往年都会单独提到非深户提前一年办理，但是今年没有提到非深户，所以23年及以后升学，无论是深户还是非深户最好提前一年租房办理」，并做好居住信息登记。
1.基本上跟公办学位说再见
错过《租赁凭证》办理时间的影响是很大的，这也是幼升小君每年都早早提醒家长赶紧办、赶紧搞。
结合历年错过《租赁凭证》办理的结果，深圳各区的情况大致如下：
◎ 罗湖：无法在系统报名，上不了公办；
◎ 南山：上不了公办；
◎ 龙岗：上不了公办；
◎ 盐田：能提交材料报名，但审核不通过，上不了公办；
◎ 大鹏：公办和民办都上不了；
◎ 光明：能提交材料报名，但审核不通过，公民办都上不了；
其他区基本上也是无缘公办学位。
2. 是否还有什么办法进行补救？
（1）入深户（针对非深户）。尽快把孩子户口转成深户（龙岗区、盐田区、大鹏新区的深户不执行租房材料1年以上规定）；
（2）购买住宅性质的房产。因为房产证也是住房材料之一，有房产证自然不需要《租赁凭证》，但需要注意各区对入伙时间的要求；
（3）选择民办学校。目前南山区、罗湖区、龙岗区的民办对《租赁凭证》的时限不严，可以电话咨询对应民办学校进行进一步了解。
（4）推迟1年入学。部分区如光明、罗湖区是允许孩子晚一年上学的，其他区也可以咨询对应区教育局了解缓学要求。
1.办理《租赁凭证》本身是免费
办理租赁凭证本身是免费的。但实际情况中，由于办理租赁凭证需要房东配合提供资料，所以很多房东也会因此自行收取一定的费用。
这个费用在几千至上万都有，没有统一标准，就看房东“良心”程度。
2. 《租赁凭证》要缴纳税费
按房管部门的相关规定，这个税属于房东缴纳。但实际情况中，需要家长与房东协商是谁来付，更多还是家长缴纳。
深圳市个人出租房屋税收综合征收比例标准：
月租金≤30000，税收综合征收率 4.5%
月租金≥30000，税收综合征收率 6.105%
虽然税点标准为4.5%，但从各区具体税点不同 ，如龙华、罗湖的部分片区实际按2.5%算，南山实际按4%算。
要注意的是，税费是租赁凭证办了多久就要就要缴多久的，有的街道可以按月缴费，有的也可以按年缴费。
通常可以跟房东商量好月租金在填写的时候按最低标准来写，这样要缴的税费就会少一些（*税费多少也要看房屋的面积大小）。
以上就是关于租赁凭证的相关解读啦！确实，这个材料很“难办”，因为涉及到要房东的配合，而房东往往以“麻烦”拒绝你。
但如果你的房东是个通情达理、积极配合的房东，这事啊，也挺简单~所以家长们在一开始租房时最好提前与房东沟通好，避免等到孩子升学的节骨眼上了才弄得焦头烂额。
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